Männistöntie 2-4, Kerava

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti

Männistöntie 2-4, 04200 Kerava

Valmistumisvuosi

1966

Myyntihinta

85.649,12 €

Lainaosuus

13.350,88 € per 31.1.2022

Velaton hinta

99.000,00 €

Hoitovastike

112,10 €/kk + 44,25 €/kk, yht. 156,35 €/kk

Rahoitusvastike

104,73 €/kk LVIS

Yhtiövastike

261,08 €/kk

Vuokra nyt

619,00 €/kk

Vuokratuotto

5,61 %

Haluan saada lisätietoja kohteesta

Hyväkuntoinen yksiö Keravalta, perinteisesti putkiremontoidusta taloyhtiöstä alle sadalla tuhannella eurolla ja yli 5,6% vuokratuotolla!

Asunto sijaitsee erinomaisella sijainnilla Keravan keskustan ja kaikkien palveluiden vieressä, alle kilometrin matkan päässä juna-asemalta. Keravalta Helsinkiin kulkee junalla todella kätevästi, sillä matka taittuu n. 20 minuutissa ja junia lähtee todella usein.

Asunto sijaitsee 1. kerroksessa, mutta ei katutasossa. Asunto itsessään on varsin tyylikäs. Pintoja on vuosien saatossa uusittu ja lattiassa on laminaatit. Kylpyhuone on putkiremontissa uusittu ja varustettu pyykinpesukoneliitännällä. Keittiössä on asialliset kaapistot ja se on varustettu mm. integroidulla astianpesukoneella.

Taloyhtiö on laadukkaasti remontoitu: muun muassa perinteinen putkiremontti on tehty v. 2012, katto uusittu 2017 ja ikkunat 2019. Tulevaisuudessa tullaan tekemään salaojaremontti.

Asunto on vuokrattu nykyiselle vuokralaiselle 10.2019 alkaen, eli tässä on viihdytty jo 2,5 vuotta. Vuokrat on maksettu ajallaan ja vuokralainen on hoitanut asiansa hienosti.

Suosittelen!

Lisätietoja asunnosta ja taloyhtiöstä

Asunto

Sijainti	Männistöntie 2-4, 04200 Kerava
Huoneistoselite	1h+kk
Pinta-ala	29,50 m²
Kerros	1
Vuokrattu	Kyllä
Sauna	Ei
Parveke	Ei
Asuntoon kuuluu	Kaapeli TV Elisa
Asunnon kunto	Hyvä

Vuokrasopimus

Vuokra nyt
619,00 €/kk
+ vesimaksu 22,00 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan

Vuokra-aika
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus 16.10.2019 alkaen.

Vuokranmaksupäivä
joka kk 1.pv

Taloyhtiö

Taloyhtiö	Asunto Oy Männistöntie 2-4
Tyyppi	Kerrostalo, 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi	1966
Rakennuksia	2 kpl
Hissi	Ei
Asuntojen määrä	63 kpl
Autopaikat	Toteutetut 20 kpl Talli-, halli- ja katospaikat 21 kpl Paikat yhtiön hallinnassa 41 kpl
Vastike	Hoitovastike 3,80 €/m² Korjausvastike 1,50 €/m² Rah.vastike LVIS 3,55€/m²
Käyttökorvaukset	Vesimaksu 22 €/hlö Saunamaksu 8,00 € / kk Autotalli, pieni 28 € Autotalli, keski 34 € Autotalli, iso 38 € Autotalli, super 40 €
Lämmitysmuoto Ilmanvaihto	Kaukolämpö Painovoimainen
Tontti	Oma 5825,00 m²
Taloyhtiöön kuuluu	Varastokomero Sauna Pyörävarasto Ulkoiluvälinevarasto Pesutupa, mankeli
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni/tiili Pulpettikatto/peltikate
Energialuokka	D (2007)
Muuta taloyhtiöstä	LVIS-saneeraus Myöntäjä: Nordea Laina-aika päättyy: 31.7.2033 Korko: 0,621 % Tilikauden aikana pääomavastikkeet on tuloutettu. Yhtiön maksuvalmius on ollut tilikauden aikana hyvä. Yhtiöjärjestys 5§ Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla tarjouksesta lunastaa osakkeitaan. Kun osake on yhtiölle lunastettu, on se osakeluettelosta poistettava ja osakekirja tehtävä mitättömäksi. Yhtiö valmistautuu alapohjien tyhjennykseen ja salaojien uusimiseen lähivuosina. Mm. tämän korjauksen rahoittamiseksi kerätään erillistä korjausvastiketta.

Hallituksen selvitys suoritetuista korjauksista ja perusparannuksista

Porraskäytävien ulko-ovet uusittu 1990
Ikkunat tiivistetty ja kunnostettu 1994
llmastointihormit puhdistettu 2002
Kaukolämpölaitteet uusittu 2002-03
Linja- ja patteriventtiilit uusittu 2004
Antenniverkko kunnostettu digi-kuntoon 2005
Parvekkeiden kuntotutkimus Contesta Oy 2005
Parvekkeiden peruskorjaus 2008-09
Vesi- ja viemäriputkiston sekä sähkötekninen kuntotutkimus. Kts kohta 3.5.6. 2009
Väestönsuojan yläpuolisen putkivuodon kuivatus ja korjaus 2009-2010
Molempien talojen tonttiviemärit uusittu 2010
Yläpohjien ilmanvaihtoa on parannettu lisäämällä vesikatolle tuuletusputket 2012
LVIS-saneeraus: kylpyhuoneet uusittu, käyttövesiputket ja viemärit uusittu, sähkökeskukset (myös huoneistokeskukset) ja sähkönousut uusittu, Antennijärjestelmä uusittu ja talot liitetty kaapeliverkkoon, tietoliikenneverkko rakennettu ja ilmanvaihtokanavat nuohottu ja talonsauna uusittu. 2013
Porraskäytävät ja kellarikäytävät maalattu ja lattiat uusittu 2013
Lukitukset uusittu Abloy Sento -järjestelmään 2013
Väestönsuojan varusteet tarkastettu ja tiiviys- ja painekoe tehty 2013
Molempien rakennusten vesikattojen pellit on uusittu 2014
Vanhan piipun yläosan pellitys rapautumisen hidastamiseksi 2014
Molemmille vesikatoille asennettiin lumiesteet 2015
Sisäpihan nurmikoiden reunuspuut uusittiin ja huonokuntoiset puut kaadettiin ja tilalle istutettiin uusia puita 2014
2- talon sokkeleiden pellitykset on vaihdettu pellistä sokkelilevyyn. Samalla on korjattu pellityksen tukipuiden lahovauriot 2015
Molempien talojen kattotikkaisiin on asennettu nousukiskot 2015
Tontilla olevat lehmukset on hoitoleikattu 2015
2-talon koillispäädyn pensaat poistettu ja tilalle istutettu syreenejä 2016
Sokkelilevyn vaihto on suoritettu loppuun 4-talossa 2017
Uudet kattopellit ja räystäskourut on maalattu 2017
Kivituhkakäytävät on puhdistettu sammaleesta 2017
Huoneistojen ikkunat on uusittu, lukuun ottamatta kaksioiden olohuoneiden ikkunoita, jotka on uusittu jo 2009 2019
Tonttien puut on hoitoleikattu 2019
Alapohjien tiloihin on asennettu ilmatiiviit kulkuluukut 2021
Ikkunoiden vaihdon takuutyöt on tehty 2021

Hallituksen selvitys tulevista korjaustarpeista 2021-2025

Suoritettavat huolto- ja peruskorjaukset tulevat tulevaisuudessa vaikuttamaan osakkailta perittäviin vastikkeisiin.

2021-2022 alapohjien tyhjentämisen suunnittelu ja tyhjennysten aloitus:
Talojen alla kulkevat salaojat ovat osittain romahtaneet ja näin ollen myös kellarikerrosten vedenpoisto vaatii toimenpiteitä lähitulevaisuudessa. Talojen ympärillä ei ole salaojia.

2022-2023 alapohjien tyhjentäminen ja salaojaremontin suunnittelu

2023-2025 Salaojaremontti

Yläpohjien lämmöneristys:
Yläpohjan lisäeristämistä molemmissa taloissa harkitaan lämpötalouden parantamiseksi.

Sijainti kartalla