Seitsemän rivitalon muodostama Asunto Oy Lahden Kortepohjankatu 6 on 28 asunnon taloyhtiö, joka on rakennettu vuonna 1993 Lahden kaupungin vuokratontille. Asuntojakauma on kaksioista viiden huoneen asuntoihin ja pinta-alat ovat 48-102m². Taloyhtiöön kuuluu 28kpl asuinhuoneistoja ja 56kpl autopaikkoja. Ikkunat ja ulko-ovet uusittu v. 2019 ja julkisivujen puuosat on maalattu v. 2016-2017. Taloyhtiössä on kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys ja koneellinen ilmanvaihto.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön
kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä,
jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
• Vesikaton kuntotarkastus / katon pesu ja pinnoitus
• Yläpohjan lisäeristys suositeltavaa (tällä hetkellä eristevahvuus 200 mm selluvillaa)
• Muovimatolliset kylpyhuoneiden saumojen tarkastus/ tiivistyskorjaus tarvittaessa
• Pihakasvillisuutta harventaminen

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
• Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö 10/2020
• Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2019
• Radon korjaukset 8/2019
• Kaukolämpölaitteisto uusiminen 2018
• Julkisivun puuosien maalaus 2016–2017
• Huoltokirjan mukaiset huolto- ja kunnostustyöt

Lahti on viihtyisä Vesijärven rannalla sijaitseva Päijät-Hämeen maakuntakeskus. Suomen 9. suurimman kaupungin asukasluku on kasvanut tasaisesti ollen tällä hetkellä 120 000. Lahti tunnetaan vahvana urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Eri palloilulajien pääsarjajoukkueiden lisäksi Lahti muistetaan kansainvälisistä talviurheilukisoistaan. Kansainväliseen maineeseen noussut Sinfonia Lahti on monipuolistanut Lahden tarjontaa kulttuurikaupunkina.

Lahti on maanteiden ja rautateiden risteämiskohta ja se sijaitsee melko lähellä Suomen väestöllistä keskipistettä eli kohtaa, johon kaikilla suomalaisilla on keskimäärin lyhin matka. Lahdesta on helppo liikkua esimerkiksi pääkaupunkiseudulle, Kouvolaan, Tampereelle ja Hämeenlinnaan. Matka-ajan kutistaminen Helsingin suuntaan on tuottanut 2000-luvun puolivälistä alkaen tulosta ja työssäkäynti pääkaupunkiseudulle ja sieltä Lahteen on lisääntynyt huomattavasti. Nopeimmillaan junamatka Helsingistä Lahteen kestää 55 minuuttia. Ajomatka Lahdesta Helsinkiin on 105km Lahdenväylää (Valtatie 4) pitkin.

Kilpiäinen asuinalueena

Kilpiäinen on Pohjois-Lahdessa, aivan Mukkulan asuinalueen naapurissa sijaitseva kaupunginosa. Alue sijaitsee lähellä Hollolan rajaa Vesijärven rannalla. Vesijärven ranta-alueilla pääsee kävelemään Kilpiäistenpohjan luonnonsuojelualueelle ja kiipeämään lintutorniin bongailemaan lintuja. Kilpiäisten alue on vanhaa omakotialuetta, jolla sijaitsee vanhainkoti, päiväkoti ja pizzeria.

Viereinen Mukkulan alue tarjoaa kattavasti urheilumahdollisuuksia kuten uimaranta, frisbeegolf- ja jousiammuntaradat, palloiluhalli ja -kenttä, kuntosali. Lisäksi alueelta löytyy kouluja ja päiväkoteja, kirjasto, päivittäistavarakauppa, ravintola ja kioski.

Lahden ydinkeskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa paikallisliikenteen avulla tai autolla. Lahden keskustaan pääsee autolla noin 10 minuutissa ja julkisilla kulkuneuvoilla noin 20 minuutissa. Lahden keskustassa on runsaasti erilaisia palveluita, kuten kahviloita, ravintoloita, kauppoja, kauppatori ja kaksi suurta kauppakeskusta. Aleksanterinkadun varrella sijaitsee kauppakeskus Trio, jossa on yli 80 liikettä. Autojen pysäköintiä helpottaa Toriparkki, joka on valmistunut vuonna 2015.

Esimerkki pisteytyksestä kylpyhuoneiden osalta

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat