Nyt on harvinainen tilaisuus ostaa merkittävästi alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja vetovoimaisesta yliopistokaupungista Kuopiosta!
Nämä asunnot myydään aivan poskettoman edullisesti, alkaen vain 42.900€. Petosen alueella vastaavankokoisten kaksioiden ja kolmioiden hinnat liikkuvat noin 70.000–80.000€:ssa. Vastaavat, yli kymmeniä tuhansia euroja kalliimmat asunnot ovat pääosin 80-luvun lopulla rakennettuja – eli jopa kymmenen vuotta vanhempia kuin kohteemme!
Myynnissä on siistejä ja parvekkeellisia 42,5–56,5 m² kaksioita sekä 74,5 m² kolmioita vuonna 1997 valmistuneesta modernista taloyhtiöstä, jossa ei ole merkittäviä remonttihuolia vielä pitkiin aikoihin. Kaikki myytävät asunnot ovat valmiiksi vuokrattu ja hyvässä kunnossa. Osa asunnoista on pintaremontoitu, ja niihin on löytynyt nopeasti ja vaivattomasti luotettavia vuokralaisia.
Kohde sijaitsee alueella, jossa vuokra-asuntojen kysyntä on tasaista ja vahvaa, ja tämän ansiosta kohteen vuokrattavuus ja vuokrataso on ollut erinomainen. Näin uusia 90-luvun kohteita on harvoin tarjolla tähän hintaan ja näin hyvillä vuokratuotoilla!
Tämä kokonaisuus tarjoaa sijoittajalle poikkeuksellisen hintaedun, vahvan vuokratuottopotentiaalin ja turvallisen sijoituksen muuttovoittoisessa yliopistokaupungissa!
Poskettoman edulliset myyntihinnat – Tutustu kohteen valttikortteihin:
- Myyntihinnat merkittävästi alle markkinahintojen – alkaen vain 42.900€!
- Poikkeuksellisen tuottoisa sijoituskohde – vuokratuotto jopa 10,10%
- Velaton taloyhtiöyhtiö ilman merkittäviä remonttihuolia – varma ja helppohoitoinen sijoitus!
- Jopa +230€/kk kassavirta 70% velkavivulla
- Keskimäärin yli 25,70% oman pääoman tuotto
- Siistit, parvekkeelliset ja osin pintaremontoidut asunnot – vahva ja tasainen vuokrakysyntä!
- Sijainti Petosen parhaalla paikalla – monipuoliset palvelut aivan vieressä ja hyvä julkiset kulkuyhteydet!
- Kuopio on yksi Suomen vetovoimaisimmista asuntosijoituskaupungeista – asukkaita jo noin 126.000!
Velaton taloyhtiö ilman remonttihuolia!
Asunto Oy Kuopion Petosen Puisto on vuonna 1997 rakennettu, velaton ja moderni 36 asunnon kerrostaloyhtiö, joka sijaitsee vuokratontilla. Taloyhtiössä on monipuolinen asuntojakauma, joka koostuu 36–56,5m² kokoisista kaksioista sekä 74,5m² kokoisista kolmioista. Taloyhtiöön kuuluu on myös 15 autohallipaikkaa, jotka myydään osan asuntojen yhteydessä omilla osakkeillaan. Hoitovastike on 5,00 €/m² sisältäen tonttivuokran.
Taloyhtiö on teknisesti erinomaisessa kunnossa, joten merkittäviä remonttihuolia ei ole vielä pitkiin aikoihin. Viime vuosina keskeisimpiä kunnossapitotoimia ovat olleet hissin peruskorjaus sekä kylmän autohallin saneeraus vuonna 2023. Lisätietoa tehdyistä ja suunnitteilla olevista huoltotoimenpiteistä löytyy materiaalipankista kunnossapitotarveselvityksestä.
Taloyhtiön tiedot
Taloyhtiön yhteisinä tiloina on muun muassa sauna, ulkoiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset häkkivarastot.
- Autohallipaikat 15 kpl omilla osakkeilla
- Osan asuntojen yhteydessä myydään autohallipaikka hintaan 3.000€
- Hoitovastike on 5,00 €/m²/kk
| Taloyhtiö | As Oy Kuopion Petosen Puisto |
| Tyyppi | Kerrostalo, kellari + 6 asuinkerrosta |
| Rakennusvuosi | 1997 |
| Osoite | Petosentie 7, 70820 Kuopio |
| Rakennuksia | 1 |
| Asuinhuoneistot Autohallipaikat |
36 kpl (toimisto- ja kerhotila 1 kpl) 15 kpl, autohallipaikat ovat omilla osakkeillaan |
| Hissit | 1 hissi |
| Vastike | Hoitovastike: 5,00€/m²/kk Hoitovastike autohalli: 1,25€/m²/kk |
| Käyttökustannukset | Vesimaksuennakko 25€/hlö/kk Vesimaksu kylmä 7,50/m³ Vesimaksu lämmin 12,80€/m³ Saunavuoromaksu 20,00€/kk Autopaikkavuokra 20,00€/kk |
| Lämmitysmuoto Ilmanvaihto |
Kaukolämpö / lämmönjakotapana vesikiertoinen patterilämmitys Koneellinen poistoilmanvaihto (huoneistokohtainen) |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Teräsbetonirunko (elementti) Julkisivu: tasoite + maali Alapohja / välipohja: maanvarainen betonirakenteinen alapohja Kattomuoto, kattomateriaali: tasakatto / bitumihuopakate |
| Tontti | Vuokratontti (Ralex Group Oy ja Pallo Ilmaa Golf Lounge Oy) Pinta-ala 1876 m² Vuosivuokra 14 400 € Sopimus päättyy v. 2075 |
| Yhteydet | Antennijärjestelmä: Kaapeli-tv (DVB-C), DNA taloyhtiönetti |
| Yhteiset tilat | Huolto- ja tekniset tilat sekä mahdolliset yhteiskäyttötilat ja kiinteistökohteen piha-alueella sijaitsevat pysäköintipaikat. |
Tehdyt remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025–2029
Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
Myyjän kustannuksella tehdään seuraavia kunnostustoimenpiteitä kevään-kesän 2025 aikana
- Huoneisto-ovien uusimisia ja porrasoven & porrashuoneen huoltomaalauksia
- Huoneistoremontteja (huoltomaalauksia, laminaattilattian asennuksia, yms.)
- 5:n kylpyhuoneen lattiamaton uusiminen
- Piha-alueiden kunnostuksia: betonilaatoituksien pesut, puuaitojen kunnostuksia, kiviaidan huoltokunnostus + ”sadevesien ohjauspellin” asennus
Muut arvioidut kunnossapitotarpeet 2025-2029
- Kaukolämpökeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen
- Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja havaittujen asioiden tarpeenmukaiset huolto/korjaustoimet
- Julkisivun elementtisaumojen uusiminen
- Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus/tarvittaessa uusiminen. Ikkunatiivisteiden tarkastus / tiivisteiden uusiminen. Sisäpuolisten puuosien (karmi/ikkunapuite) huoltomaalauksia tarpeellisilta osin
- Keittiön allaskaappien pohjalle valuma-altaiden asennus (suositus)
- Iv-kanavien nuohous ja säätö
- Väestönsuojan tiiveyskoe
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ
Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
- Hissin peruskorjaus 2023
- Kylmän autohallin saneeraus 2023
- Väestönsuojan 10v. tarkastus 2018
- Lukitus uusittu 2017
- Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyöt 2017
+ huolto-ohjelman mukaiset huoltotyöt
Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
| Tyyppi | Pinta-ala | Vuokra €/kk |
Hoitovastike €/kk |
Velaton myyntihinta |
Oman pääoman tuotto |
Vuokratuotto % |
Lainanhoito €/kk |
Kassavirta €/kk |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 | 2H+K+P | 53,0m² | 629,00€ | 265,00€ | 45.250€ | 25,29% | 9,65% | 175,00€ | 189,00€ |
| A19 | 3H+K+P | 74,5m² | 799,00€ | 372,50€ | 50.500€ | 26,90% | 10,13% | 195,00€ | 231,50€ |
Laskelmat on laskettu 70% velkavivulla, 2,95% kokonaiskorolla, 20v. laina-ajalla ja tasaerällä. Laskelmat eivät huomioi veroja.
Siistit ja valmiiksi vuokratut asunnot!
Myytävät asunnot ovat siistejä ja peruskuntoisia sekä osa asunnoista on pintaremontoitu viime vuosina. Lattiamateriaalina on muovimatto tai laminaatti ja seinäpinnat ovat maalattuja tai tapetoituja.
Osassa asuntojen keittiöissä on paikka ja tilamahdollisuus astianpesukoneelle. Kylpyhuoneet on varustettu muovimattolattialla ja seinäpinnat ovat laattaa. Kaikista kylpyhuoneista löytyy paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle. Lisämukavuutta asumiseen tuovat asuntokohtaiset parvekkeet.
Vuokraus
Kohde sijaitsee alueella, jossa kysyntä vuokra-asunnoille on tasaista ja vahvaa, joten vuokrattavuus näissä asunnoissa on todella hyvä! Esimerkiksi vapautuneita 54m² kokoisia kaksioita olemme vuokranneet 629€/kk ja kolmioiden vuokrat ovat olleet jopa 799€/kk.
Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksuennakon 25€/hlö/kk.
Nykyaikaiset pohjaratkaisut ja siistit pinnat tekevät kohteesta houkuttelevan sekä omistajalle että vuokralaisille!
Kuvia kohteen asunnoista
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-12.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-8.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-4.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-1.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-2.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-6.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-7.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-11.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/12/Petonen-10.jpg)
Näin arvioimme asuntojen kunnon
Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.
Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:
| Arvioitava osa | Pisteet 3 | Pisteet 2 | Pisteet 1 | Painokerroin |
|---|---|---|---|---|
| Keittiö | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 3 |
| Jääkaappi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Liesi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Kylpyhuone | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 5 |
| Lattiat | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
| Seinät (kuivat tilat) | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
Petosen parhaalla paikalla!
Kohde sijaitsee Kuopion eteläosassa vehreällä Petosen asuinalueella. Alue koostuu pääosin kerrostaloista, omakoti- ja rivitaloalueista, jota ympäröi puistomainen ympäristö ja hyvät ulkoilumahdollisuudet. Aivan kohteen vieressä sijaitseva Petosen ostoskeskus tarjoaa kattavat arjen palvelut. Noin 500 metrin säteellä löytyvät Lidl, S-market ja K-supermarket. Kävelyetäisyydellä sijaitsevat myös terveyskeskus, kirjasto sekä Lippumäen uimahalli ja liikuntakeskus. Aktiivista elämäntapaa arvostavalle alle kilometrin päästä löytyvät Fressi kuntokeskus, Lippumäen skeittipuisto ja talvikäyttöön soveltuva kuplahalli.
Julkinen liikenne kulkee kohteen edustalta kaikkiin suuntiin Kuopiossa sekä moottoritien että Saaristokaupungin kautta. Kuopion keskustaan on noin 10 kilometrin matka ja kauppakeskus Matkukseen pääsee autolla 5 minuutissa.
Kuopio asuntosijoituskaupunkina
Kuva: Jan_MeyesKuopio on Pohjois-Savon maakuntakeskus ja Suomen 8. suurin kaupunki. Kuopio on tasaisesti kasvava yliopistokaupunki ja asukkaita on jo lähemmäs 126 000. Kaupunki on vahvistanut asemaansa yhtenä Suomen kiinnostavimmista asuntosijoituskohteista. Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa Kuopio nousi viidenneksi.
Väestönkasvu
Kuopion väestönkasvu on ollut viime vuosina vahvaa ja jatkuvasti kiihtyvää. Vuoden 2024 tammi–lokakuun aikana kaupungin asukasmäärä kasvoi noin 1 600 henkilöllä. Kasvuvauhdilla mitattuna Kuopio kuuluu Suomen suurimpien kaupunkien kärkijoukkoon ja on tällä hetkellä maan kuudenneksi nopeimmin kasvava kaupunki.
Kasvava opiskelijakaupunki
Kaupungissa sijaitsee suuri yliopisto, yliopistollinen keskussairaala sekä erittäin laaja korkeakoulutarjonta, jotka tuovat jatkuvaa kysyntää vuokra-asunnoille.
- Itä-Suomen yliopiston Kuopion kampuksella opiskelee tuhansia opiskelijoita monipuolisissa tutkinto-ohjelmissa ja avoimen yliopiston opinnoissa
- Savonia-ammattikorkeakoulu on yksi Suomen suurimmista ammattikorkeakoulusta ja houkuttelee opiskelijoita Kuopioon niin perinteisiin AMK-opintoihin kuin yhä suosituimpiin YAMK- ja monimuoto-opintoihin
- Kuopion yliopistollinen keskussairaala on yksi kaupungin suurimmista työnantajista yli 4 300 työntekijällään
Monipuolinen elinkeinorakenne
Kuopion elinkeinorakenne on monipuolinen. Seudun yritystoiminta on vireää erityisesti teknologian, terveydenhuollon, matkailun ja koulutuksen sektorilla mikä tekee Kuopiosta houkuttelevan kohteen investoinnille. Kuopiossa toimii tällä hetkellä noin 8000 yritystä ja kaupungissa on noin 55 000 työpaikkaa.
T-Median tutkimuksessa Kuopio nousi Suomen toiseksi vetovoimaisimmaksi kaupungiksi erityisesti turvallisen ja viihtyisän elinympäristön ansiosta.
Asuntojen hintakehitys
Kuopio on vahvasti kasvava yliopistokaupunki, mutta kerrostalorakentaminen on viime vuosina ollut poikkeuksellisen vaisua ja tahti ei ole kiihtymässä lähitulevaisuudessakaan. Rakentamisen hidastuminen luo sijoittajalle houkuttelevan tilanteen. Kun tarjonta on rajallista, mutta kaupungin vetovoima ja muuttoliike jatkuvat, kysyntä vuokra-asunnoista säilyy vahvana. Vuonna 2025 uusien asuntojen määrän ennustetaan laskevan entisestään, ja valmistuvien asuntojen määrän arvioidaan jäävän noin 300:aan.
Hyvät liikenneyhteydet
Kuopion merkittävä kilpailutekijä on myös erinomainen saavutettavuus. Kuopio sijaitsee valtatie 5:n varrella ja lisäksi kaupungista on suorat bussi- ja junayhteydet Helsingin, Oulun ja Turun suuntiin. Kuopion lentoasemalta (Rissala) on päivittäin useita vuoroja Helsinkiin ja lisäksi paljon lomaliikennettä.
Kehittyvä kaupunki
Kuopio on kasvava ja kehittyvä kaupunki, jossa panostetaan monipuolisesti asuinympäristöjen, liikenteen ja palveluiden kehittämiseen. Kaupungin strategisissa hankkeissa korostuvat keskustan ja Savilahden alueiden uudistaminen, hyvät liikenneyhteydet sekä kestävän kaupunkikehityksen edistäminen. Samalla luodaan uusia mahdollisuuksia asumiselle ja elinkeinoelämälle eri kaupunginosissa, jossa viihtyisä asuinalue yhdistyy hyviin palveluihin ja luontoarvoihin.
Mekin onnistuimme Sijoitusasunnot.comin avulla
|
★★★★★
”Kaikkiin kysymyksiimme tuli hyvät vastaukset ja tosi hyvin toimi palvelu”
Pauliina Järvisalo
Yrittäjä ja asuntosijoittaja, Tiliote.fi
|
★★★★★
”Sijoitusasunnot.com on hoitanut nämä asuntojutut helpoksi, ja kaikki on sijoittajalle tehty valmiiksi.”
Christian Heljanko
Jääkiekkoilija, asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Voi luottaa, että kohteet ovat hyviä ja tiedot selkeästi esillä.”
Jari Tainio
Yrittäjä ja asuntosijoittaja
|
|
★★★★★
”Tykkäsin etenkin siitä, että vuokralaiset ovat valmiina ja ostaminen on helppoa sekä mutkatonta”
Essi Lassila
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Se helpotti paljon, kun ei tarvinnut heti miettiä vuokralaisen hankkimista, kun se oli valmiina.”
Christian Carpelan
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Tiedän mitä saan – ei vedätystä, tiedot selkeästi esillä ja vastaukset nopeasti.”
Mikko Kujala
Asuntosijoittaja
|
