Sisältöön sitemap

Kovatuottoisia asuntoja halpaan hintaan Porista

Katkojantie 3, Pori

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Katkojantie 1-3, 28800 Pori
Valmistumisvuosi
1974-1976
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
14,6 % - 24,8 %
Velattomat hinnat
12.500,00 €-20.000,00 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Erittäin kovatuottoisia asuntoja Porista halpaan hintaan!

Saimme välitykseen todellista herkkua nousevien korkojen kanssa tuskaileville sijoittajille! Asuntojen tuotot ovat poikkeuksellisen korkeat ja velattomat hinnat niin halvat, ettei näiden ostoon tarvitse kallista pankkilainaa hakea.

Myyntiin tulee 24 kappaletta 1974 valmistuneita asuntoja ja kaikki myydään valmiiksi vuokrattuina. Nyt myytävistä asunnoista 5 on yksiötä, 12 monen kokoista kaksiota, 6 kolmioita ja yksi neliö. Asunnot sijaitsevat Meri-Porin omatonttisessa taloyhtiössä, osoitteessa Katkojantie 3.

 

 

Hei, kielsit evästeiden käytön www-sivuillamme, joten emme voi näyttää sinulle YouTubeen lataamiamme videoita sivustollamme. Katsoaksesi tähän asetellun videon voit hyväksyä evästeet vasemmasta alakulmasta, tai katsoa videon YouTubessa osoitteessa https://www.youtube.com/watch?v=-FwLZg_Hz8Q

 

Velattomat hinnat lähtevät n. 12.500 eurosta ja vuokratuotot ovat korkeat 14,6 – 24,8%!

Suuri osa vuokralaisista on hyvin pitkäaikaisia ja vuokrat siksi vaihtelevia. Olemme myös itse vuokranneet tästä kohteesta muutaman asunnon, joten vuokralaisia on todistetusti saatavilla.

Taloyhtiö on lähes velaton ja rakennettu omalle tontille. Merkittävimpiä remontteja ovat ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, tonttivesijohdon uusiminen ja julkisivun kuivajääpuhallus. Iso osa asunnoista on eriasteisesti pintaremontoitu, jonka lisäksi keittiöitä ja kylpyhuoneita on joihinkin uusittu.

Taloyhtiön hoitovastike korotettiin heinäkuussa 3,1 eurosta nykyiseen 3,5 € / m2 vastiketasoon. Vastikkeen pitäisi olla nyt riittävä.

Taloyhtiöllä on pieni korjauslaina, joka otettiin julkisivun kuivajääpuhallusta varten. Lainan takaisin maksamiseksi on peritty ylimääräistä 1€ / m2 korjausvastiketta per. neliö. Korjausvastikkeen kerääminen päätettiin aloittaa heinäkuun yhtiökokouksessa ja sitä peritään alustavasti kesään 2023 saakka, jolloin korjauslainan pitäisi olla maksettu takaisin. Nyt myytävien asuntojen kohdalta myyjä on kuitenkin maksanut korjausvastikkeet jo etukäteen ensi kesään saakka liikasuorituksena, eli näissä asunnoissa ei ylimääräistä korjausvastiketta enää remonttilainan vuoksi peritä.

Asuntojen sijainti on Pihlavan kattavien peruspaveluiden lähellä. Vieressä sijaitsee Pihlavan terveysasema, K-market Pihlava ja päiväkoti, sekä reilun puolen kilometrin säteellä Pihlavan koulu, apteekki, kuntosali ja ravintoloita.  Yyterin hiekkarannoille ajaa n. 8 minuutissa ja Porin keskustaan vartissa.

Asunnot

Asunnot ovat kunnoltaan eritasoisia. Osassa on tehty pintaremontteja, uusittu keittiöitä ja kylpyhuoneita. Osa asunnoista on puolestaan perus- tai huonokuntoisia. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille. Isommat kaksiot, kolmiot ja neliöt ovat parvekkeellisia läpitalon huoneistoja.

Taloyhtiö

Asunto Oy Porin Pihlavakangas on iso, kaksi 3-4 kerroksista taloa käsittävä taloyhtiö. Omalle tontille v. 1974 rakennetuissa taloissa on 55 asuntoa ja 52 autopaikkaa. Hissejä ei ole, joten niiden osalta kalliita remonttejakaan ei tule.

Yhtiön yleisinä tiloina on perinteiset kerhohuone, pesutupa, ulkoiluvälinevarastot, sauna ja huoneistokohtaiset lämpimät varastot.

Yhtiössä on tehty vuosien saatossa isompiakin remontteja. Ikkunat, parvekeovet ja tonttivesiputki on uusittu, sekä julkisivu on juuri kuivajääpuhallettu kadun puolelta. Putket ovat alkuperäiset ja niiden uusintaa on suunniteltu n. 5 vuoden päähän. Talossa on muoviviemärit.

Miksi tämä kohde?

• Todella matalat velattomat hinnat ja korkeat tuotot!
• Kaikki asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina
• Iso osa vuokralaisista on pitkäaikaisia
• Lähes velaton taloyhtiö omalla tontilla
• Pori on asukasluvultaan Suomen 10. suurin kaupunki
• Porin yliopistokeskuksessa toimivat niin Aalto-yliopisto, Tampereen yliopisto ja Turun yliopisto, ja Porin SAMK:ssa opiskelee noin 6000 opiskelijaa

 

Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista.

Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.

 

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä

Pohjakuvat ovat suuntaa antavia ja ne voivat olla peilikuvia asunnoista.

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
E44
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
51,00 m²
Kuntopisteet
16,00
Myyntihinta
15,000.00 €
Velaton hinta
15,000.00 €
Vuokratuotto nyt
14,4 %
Liity jonoon
Huoneisto
A8
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
46,0 m²
Kuntopisteet
14,50
Myyntihinta
16,400.00 €
Velaton hinta
16,400.00 €
Vuokratuotto nyt
13,0 %
Liity jonoon
Huoneisto
E 38
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
51.00 m²
Kuntopisteet
6.00
Myyntihinta
12,500.00 €
Velaton hinta
12,500.00 €
Vuokratuotto nyt
18.4%
Myyty
Huoneisto
E 40
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30.00 m²
Kuntopisteet
17.50
Myyntihinta
16,500.00 €
Velaton hinta
16,500.00 €
Vuokratuotto nyt
14.8%
Myyty
Huoneisto
F 53
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
50.00 m²
Kuntopisteet
11.00
Myyntihinta
17,000.00 €
Velaton hinta
17,000.00 €
Vuokratuotto nyt
19.1%
Myyty
Huoneisto
F 55
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
51.00 m²
Kuntopisteet
10.50
Myyntihinta
18,000.00 €
Velaton hinta
18,000.00 €
Vuokratuotto nyt
22.0%
Liity jonoon
Huoneisto
A 3
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
57.50 m²
Kuntopisteet
11.50
Myyntihinta
16,000.00 €
Velaton hinta
16,000.00 €
Vuokratuotto nyt
19.7%
Myyty
Huoneisto
A4
Tyyppi
3h+h
Pinta-ala
77.00 m²
Kuntopisteet
15.00
Myyntihinta
20,000.00 €
Velaton hinta
20,000.00 €
Vuokratuotto nyt
19.2%
Myyty
Huoneisto
A 6
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
57.50 m²
Kuntopisteet
12.50
Myyntihinta
17,000.00 €
Velaton hinta
17,000.00 €
Vuokratuotto nyt
20.0%
Myyty
Huoneisto
B 10
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
73.00 m²
Kuntopisteet
15.00
Myyntihinta
19,500.00 €
Velaton hinta
19,500.00 €
Vuokratuotto nyt
22.6%
Myyty
Huoneisto
B 11
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
73.00 m²
Kuntopisteet
13.50
Myyntihinta
16,500.00 €
Velaton hinta
16,500.00 €
Vuokratuotto nyt
18.5%
Liity jonoon
Huoneisto
B 12
Tyyppi
3h,k
Pinta-ala
73.00 m²
Kuntopisteet
17.50
Myyntihinta
17,000.00 €
Velaton hinta
17,000.00 €
Vuokratuotto nyt
21.4%
Myyty
Huoneisto
B 13
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
73.00 m²
Kuntopisteet
14.50
Myyntihinta
19,000.00 €
Velaton hinta
19,000.00 €
Vuokratuotto nyt
22.9%
Liity jonoon
Huoneisto
B 14
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
73.00 m²
Kuntopisteet
12.50
Myyntihinta
18,000.00 €
Velaton hinta
18,000.00 €
Vuokratuotto nyt
23.4%
Liity jonoon
Huoneisto
C 16
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
57.50 m²
Kuntopisteet
12.00
Myyntihinta
15,000.00 €
Velaton hinta
15,000.00 €
Vuokratuotto nyt
16.2%
Myyty
Huoneisto
C 23
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30.00 m²
Kuntopisteet
12.00
Myyntihinta
14,000.00 €
Velaton hinta
14,000.00 €
Vuokratuotto nyt
16.7%
Liity jonoon
Huoneisto
C 24
Tyyppi
4h+k
Pinta-ala
93.50 m²
Kuntopisteet
11.00
Myyntihinta
18,500.00 €
Velaton hinta
18,500.00 €
Vuokratuotto nyt
24.8%
Myyty
Huoneisto
D 25
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
50.00 m²
Kuntopisteet
11.00
Myyntihinta
17,500.00 €
Velaton hinta
17,500.00 €
Vuokratuotto nyt
18.0%
Liity jonoon
Huoneisto
D 28
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
50.00 m²
Kuntopisteet
10.50
Myyntihinta
14,000.00 €
Velaton hinta
14,000.00 €
Vuokratuotto nyt
14.6%
Myyty
Huoneisto
D 29
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30.00 m²
Kuntopisteet
16.00
Myyntihinta
17,000.00 €
Velaton hinta
17,000.00 €
Vuokratuotto nyt
17.5%
Myyty
Huoneisto
D 31
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
50.00 m²
Kuntopisteet
15.00
Myyntihinta
17,500.00 €
Velaton hinta
17,500.00 €
Vuokratuotto nyt
18.1%
Myyty
Huoneisto
D 32
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30.00 m²
Kuntopisteet
18.00
Myyntihinta
17,500.00 €
Velaton hinta
17,500.00 €
Vuokratuotto nyt
14.6%
Myyty
Huoneisto
D 33
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
51.00 m²
Kuntopisteet
15.00
Myyntihinta
20,000.00 €
Velaton hinta
20,000.00 €
Vuokratuotto nyt
24.5%
Myyty
Huoneisto
E 34
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
50.00 m²
Kuntopisteet
12.00
Myyntihinta
16,500.00 €
Velaton hinta
16,500.00 €
Vuokratuotto nyt
16.6%
Myyty
Huoneisto
E 36
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
50.00 m²
Kuntopisteet
11.50
Myyntihinta
16,000.00 €
Velaton hinta
16,000.00 €
Vuokratuotto nyt
16.0%
Liity jonoon
Huoneisto
E 37
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30.00 m²
Kuntopisteet
14.00
Myyntihinta
16,000.00 €
Velaton hinta
16,000.00 €
Vuokratuotto nyt
15.0%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asuntojen kuvia

Osassa asunnoista on tehty pintaremontteja, kuten uusittu keittiöitä ja kylpyhuoneita. Osa asunnoista on puolestaan perus- tai huonokuntoisia. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille. Isommat kaksiot, kolmiot ja neliöt ovat parvekkeellisia läpitalon huoneistoja.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Porin Pihlavakangas

 

Taloyhtiö Asunto Oy Porin Pihlavakangas
Tyyppi Kerrostalo, 3-4 kerrosta
Rakennusvuosi 1974
Osoite Katkojantie 3, 28800 Pori
Rakennuksia 2 kpl
Hissi Ei
Asuntojen määrä 55 kpl
Autopaikkojen määrä 52 kpl
Paikat luovutetaan jonotusjärjestyksessä.
Vastike Hoitovastike 3,5 €/m²
Käyttökorvaukset Autopaikkavuokra 5,00 €/kk
Vesimaksu 23€ / hlö / kk
Pesutupamaksu 20 € / vuosi
Saunamaksu 8€ / kk
Lämmitysmuoto Kaukolämpö
Koneellinen poisto
Rakennus- ja pintamateriaalit Betonielementti
Harjakatto, bitumikate
Tontti Oma
Energialuokka C (2013)
Yhteiset tilat Sauna
Väestönsuojat
Ulkoiluvälinevarasto
Irtaimistovarasto
Pesutupa
Yhteydet Kaapeli-TV
DNA taloyhtiölaajakaista 25M
Muuta taloyhtiöstä Taloyhtiöllä on pieni korjauslaina, joka otettiin julkisivun kuivajääpuhallusta varten. Lainan takaisin maksamiseksi on peritty ylimääräistä 1€ / m2 korjausvastiketta per. neliö. Korjausvastikkeen kerääminen päätettiin aloittaa heinäkuun yhtiökokouksessa ja sitä peritään alustavasti kesään 2023 saakka, jolloin korjauslainan pitäisi olla maksettu takaisin. Nyt myytävien asuntojen kohdalta myyjä on kuitenkin maksanut korjausvastikkeet jo etukäteen ensi kesään saakka liikasuorituksena, eli näissä asunnoissa ei ylimääräistä korjausvastiketta enää remonttilainan vuoksi peritä. Yhtiökokous päättää aikanaan korjausvastikkeen jatkosta.

 

Yhtiössä suoritetut kunnossapito- ja muutostyöt:

-Kaukolämpö 2008
-Porrashuoneiden maalaus 2011
-Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2012
-Ekonor-lämmönsäätöjärjestelmä 2014
-Salaojien uusinta 2014
-Sokkelin vesieristys 2014
-Pohjaviemärin kuvaus 2015
-Jätekatos 2015
-Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2015
-Pihan yleisvalaistus 2016
-Pihan polkupyörävaraston uusinta 2016
-Yläpohjan tuuletuksen parannus 2017
-Tonttijohdot uusittu 2017
-Vesikaton kuntoarvio 2020
-Salaojaviemärien kuvaus 2020
-Pyörävarastojen valaistus 2020
-Kattoturvatuotteet 2021
-IV-koneiden uusiminen 2021
-Koodilukkojen uusiminen 2021
-Rännien puhdistus ja paikkaus 2022
-Julkisivun puhdistus kadun puolelta kuivajääpuhalluksella 2022

 

Kunnossapitotarveselvitys 2022 – 2026

-Viemäriverkon saneerauksen hankesuunnittelu 2023
-Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2023
-Parvekkeiden sisäpuoleinen maalaus ja korjaus 2026
-Julkisivun kunnostus 2026

+
Pori asuntosijoittajan silmin

Pori on Satakunnan keskus ja Suomen 10. suurin kaupunki ja kahdeksanneksi suurin kaupunkialue. Kaupungin väkiluku on ollut viime vuosina kuntaliitoksien myötä nousussa ja kaupungissa asuukin yli 83.000 asukasta.

Satakunnan ammattikorkeakoulussa (SAMK) opetusta järjestetään neljällä osaamisalueella: hyvinvointi ja terveys, palveluliiketoiminta, logistiikka ja meriteknologia sekä teknologia.

Porin yliopistokeskuksessa toimivat Tampereen yliopisto ja Turun yliopisto. Yliopistokeskuksessa voi opiskella tekniikkaa, kauppatieteitä, humanistisia tieteitä, yhteiskuntatieteitä ja visuaalista kulttuuria.

Porissa toimii myös Diakonia-ammattikorkeakoulun yksikkö, jossa voi suorittaa sosionomin ja sairaanhoitajan AMK-tutkinnot.

Porissa toimii Satakunnan sairaanhoitopiirin Satakunnan keskussairaala, joka onkin Porin kaupungin kanssa suurimmat työllistäjät.

Meren äärellä sijaitsevat kaupunginosat (Meri-Pori) ovat 20–30 kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Pori on edelleen Suomen mittakaavassa merkittävä satamakaupunki.

Porissa on lentoasema ja maantieyhteyksistä tärkeimmät ovat valtatiet 2, 8, 11 ja 23.

Pori on tunnettu erityisesti Pori Jazzeista ja Yyterin huikeasta hiekkarannasta.

+
Sijainti kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Todella matalat ostohinnat

Huikeat vuokratuotot

Kaikki asunnot valmiiksi vuokrattu

Porissa toimii mm. 6000 opiskelijan ammattikorkeakoulu

Taloyhtiö rakennettu omalle tontille

Kauppa Käy LKV Oy

Matti Honkasalo

Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti

Suostumus
Suostumus
Suostumus