Erittäin kovatuottoisia asuntoja Porista halpaan hintaan!
Saimme välitykseen todellista herkkua nousevien korkojen kanssa tuskaileville sijoittajille! Asuntojen tuotot ovat poikkeuksellisen korkeat ja velattomat hinnat niin halvat, ettei näiden ostoon tarvitse kallista pankkilainaa hakea.
Myyntiin tulee 24 kappaletta 1974 valmistuneita asuntoja ja kaikki myydään valmiiksi vuokrattuina. Nyt myytävistä asunnoista 5 on yksiötä, 12 monen kokoista kaksiota, 6 kolmioita ja yksi neliö. Asunnot sijaitsevat Meri-Porin omatonttisessa taloyhtiössä, osoitteessa Katkojantie 3.
Velattomat hinnat lähtevät n. 12.500 eurosta ja vuokratuotot ovat korkeat 14,6 – 24,8%!
Suuri osa vuokralaisista on hyvin pitkäaikaisia ja vuokrat siksi vaihtelevia. Olemme myös itse vuokranneet tästä kohteesta muutaman asunnon, joten vuokralaisia on todistetusti saatavilla.
Taloyhtiö on lähes velaton ja rakennettu omalle tontille. Merkittävimpiä remontteja ovat ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, tonttivesijohdon uusiminen ja julkisivun kuivajääpuhallus. Iso osa asunnoista on eriasteisesti pintaremontoitu, jonka lisäksi keittiöitä ja kylpyhuoneita on joihinkin uusittu.
Taloyhtiön hoitovastike korotettiin heinäkuussa 3,1 eurosta nykyiseen 3,5 € / m2 vastiketasoon. Vastikkeen pitäisi olla nyt riittävä.
Taloyhtiöllä on pieni korjauslaina, joka otettiin julkisivun kuivajääpuhallusta varten. Lainan takaisin maksamiseksi on peritty ylimääräistä 1€ / m2 korjausvastiketta per. neliö. Korjausvastikkeen kerääminen päätettiin aloittaa heinäkuun yhtiökokouksessa ja sitä peritään alustavasti kesään 2023 saakka, jolloin korjauslainan pitäisi olla maksettu takaisin. Nyt myytävien asuntojen kohdalta myyjä on kuitenkin maksanut korjausvastikkeet jo etukäteen ensi kesään saakka liikasuorituksena, eli näissä asunnoissa ei ylimääräistä korjausvastiketta enää remonttilainan vuoksi peritä.
Asuntojen sijainti on Pihlavan kattavien peruspaveluiden lähellä. Vieressä sijaitsee Pihlavan terveysasema, K-market Pihlava ja päiväkoti, sekä reilun puolen kilometrin säteellä Pihlavan koulu, apteekki, kuntosali ja ravintoloita. Yyterin hiekkarannoille ajaa n. 8 minuutissa ja Porin keskustaan vartissa.
Asunnot
Asunnot ovat kunnoltaan eritasoisia. Osassa on tehty pintaremontteja, uusittu keittiöitä ja kylpyhuoneita. Osa asunnoista on puolestaan perus- tai huonokuntoisia. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille. Isommat kaksiot, kolmiot ja neliöt ovat parvekkeellisia läpitalon huoneistoja.
Taloyhtiö
Asunto Oy Porin Pihlavakangas on iso, kaksi 3-4 kerroksista taloa käsittävä taloyhtiö. Omalle tontille v. 1974 rakennetuissa taloissa on 55 asuntoa ja 52 autopaikkaa. Hissejä ei ole, joten niiden osalta kalliita remonttejakaan ei tule.
Yhtiön yleisinä tiloina on perinteiset kerhohuone, pesutupa, ulkoiluvälinevarastot, sauna ja huoneistokohtaiset lämpimät varastot.
Yhtiössä on tehty vuosien saatossa isompiakin remontteja. Ikkunat, parvekeovet ja tonttivesiputki on uusittu, sekä julkisivu on juuri kuivajääpuhallettu kadun puolelta. Putket ovat alkuperäiset ja niiden uusintaa on suunniteltu n. 5 vuoden päähän. Talossa on muoviviemärit.
Miksi tämä kohde?
• Todella matalat velattomat hinnat ja korkeat tuotot!
• Kaikki asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina
• Iso osa vuokralaisista on pitkäaikaisia
• Lähes velaton taloyhtiö omalla tontilla
• Pori on asukasluvultaan Suomen 10. suurin kaupunki
• Porin yliopistokeskuksessa toimivat niin Aalto-yliopisto, Tampereen yliopisto ja Turun yliopisto, ja Porin SAMK:ssa opiskelee noin 6000 opiskelijaa
Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista.
Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.
Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä
Pohjakuvat ovat suuntaa antavia ja ne voivat olla peilikuvia asunnoista.
