Kuopiosta parvekkeellisia ja valmiiksi vuokrattuja yksiöitä - poikkeuksellisen hyvät vuokratuotot!

28,5–29 m² kokoisten asuntojen vuokra on 495 €/kk. Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksun 32 €/hlö/kk.

Asunnoissa on määräaikaisia vuokrasopimuksia, jotka päättyivät 31.8.2025. Vuokralaisille on tarjottu mahdollisuus jatkaa vuokrasopimusta uusitulla vuokratasolla (495€/kk) ja toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. Mikäli vuokralainen ei jatkanut sopimusta, Sijoitusasunnot.com etsii asuntoon uuden vuokralaisen vuokrauskriteeriemme mukaisesti. Maksamme ostajalle vuokran (495€/kk) uuden vuokrasopimuksen alkamiseen asti.

Asunto Oy Kuopion Ilmarisentie 8 on vuonna 1972 valmistunut 69 asunnon velaton kerrostaloyhtiö, joka sijaitsee Kuopion kaupungin vuokratontilla.

Autopaikat 30 kpl ovat isännöitsijän hallinnoinnissa. Hoitovastike 4,80€/m² sisältää tonttivuokran. Tontin vuokrasopimusta on voimassa vuoteen 2031 saakka.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025-2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Arvio tulevista remonttitarpeista 2025–2029:

• Kylpyhuoneiden lattiakaivojen (valurautaiset) sukitus Sijoitusasunnot.com Oy:n kustannuksella.
• Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja havaittujen vikojen tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet.
• Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja tarvittaessa uusiminen. Ikkuna- ja ovitiivisteiden uusiminen.
• Julkisivun huoltomaalaus parvekeseinien osalta.
• Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö.

Vedenkulutus

Kiinteistössä on havaittu vedenkulutuksen olevan tavanomaista korkeammalla tasolla. Tässä vaiheessa vedenkulutuksen vähentämiseksi ei ole tarkoituksenmukaista asentaa erillisiä vedensäästökalusteita, sillä tulevat mahdolliset investoinnit saattavat vaikuttaa niiden hyötysuhteeseen ja kannattavuuteen. Vedenkulutusta on kuitenkin pyritty hillitsemään ohjeistamalla asukkaita vedenkäytön tehostamiseen.

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

• Perusparannus: Huoneistojen sisäpuolinen remontti: Kph:eet, keittiöt + muut asuintilat, osa käyttövesiputkistosta uusittu 1992
• Pohjakerroksen sauna ja pesutilat saneerattu 2000
• Lämmönsiirrinpaketti uusittu 2012
• Paikoitusalue uusittu ja laajennettu 2012
• Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2013
• Parvekkeiden kunnostus (parvekelaatan, kaiteiden, pieli- ja takaseinien, sekä parvekekattojen kunnostus) 2013
• Julkisivun kunnostus ja maalaus (sis. maalattujen betonipintojen sekä pesubetonipintojen kunnostuksen) 2013

Hallitus
Jyväskylässä 5.8.2025

Pidetty Männistön asuinalue on aivan Kuopion keskustan ruutukaava-alueen naapurissa, ja lähellä on myös halutut Linnanpellon ja Maljalahden asuinalueet. Männistö on rakennettu pääosin -50 – ja -70 luvuilla, ja sieltä löytyy sekä omakotitaloja, rivitaloja että kerrostaloja hyvässä suhteessa. Alueen rakennuskantaa on korjausremontointu kattavasti ja alueesta on näin pidetty hyvää huolta. Lisäksi uudisrakentamista on niin Männistössä kuin lähialueillakin, mikä entisestään houkuttelee alueelle sekä omistus- että vuokra-asujia.

Viihtyisä ja vehreä Männistö tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, sillä lähistöllä on puistoja, lenkkipolkuja ja muita virkistysalueita. Kaikki arjen palvelut löytyvät kohteen läheltä. Aivan kohteen vastapäätä on rakenteilla uusi K-Market, joka avautuu 2026. Alle kilometrin säteellä löytyvät jo K-Market, R-kioski, apteekki, postipalvelut sekä useita ravintoloita. Alueella toimii myös Kalevalan koulu ja päiväkoti. Kuopion keskustan monipuolisiin palveluihin on matkaa vain alle 3 km ja torille polkaisee pyörällä noin 10 minuutissa. Liikkuminen kohteelta on sujuvaa niin jalan, pyörällä kuin bussillakin. Bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen edustalla.

Kuopio on merkittävä yliopistokaupunki, jossa toimii Itä-Suomen yliopisto ja Savonia-AMK. Yliopiston ja ammattikorkeakoulun kampuksille on kohteelta matkaa vajaa 5 kilometriä, jonka taittaa bussilla noin 25 minuutissa ja pyöräillä noin 15 minuutissa.

Kuopio on Pohjois-Savon maakuntakeskus ja Suomen 8. suurin kaupunki. Kuopio on tasaisesti kasvava yliopistokaupunki ja asukkaita on jo lähemmäs 126 000. Kaupunki on vahvistanut asemaansa yhtenä Suomen kiinnostavimmista asuntosijoituskohteista. Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa Kuopio nousi viidenneksi.

Väestönkasvu

Kuopion väestönkasvu on ollut viime vuosina vahvaa ja jatkuvasti kiihtyvää. Vuoden 2024 tammi–lokakuun aikana kaupungin asukasmäärä kasvoi noin 1 600 henkilöllä. Kasvuvauhdilla mitattuna Kuopio kuuluu Suomen suurimpien kaupunkien kärkijoukkoon ja on tällä hetkellä maan kuudenneksi nopeimmin kasvava kaupunki.

Kasvava opiskelijakaupunki

Kaupungissa sijaitsee suuri yliopisto, yliopistollinen keskussairaala sekä erittäin laaja korkeakoulutarjonta, jotka tuovat jatkuvaa kysyntää vuokra-asunnoille.

• Itä-Suomen yliopiston Kuopion kampuksella opiskelee tuhansia opiskelijoita monipuolisissa tutkinto-ohjelmissa ja avoimen yliopiston opinnoissa
• Savonia-ammattikorkeakoulu on yksi Suomen suurimmista ammattikorkeakoulusta ja houkuttelee opiskelijoita Kuopioon niin perinteisiin AMK-opintoihin kuin yhä suosituimpiin YAMK- ja monimuoto-opintoihin
• Kuopion yliopistollinen keskussairaala on yksi kaupungin suurimmista työnantajista yli 4 300 työntekijällään

Monipuolinen elinkeinorakenne

Kuopion elinkeinorakenne on monipuolinen. Seudun yritystoiminta on vireää erityisesti teknologian, terveydenhuollon, matkailun ja koulutuksen sektorilla mikä tekee Kuopiosta houkuttelevan kohteen investoinnille. Kuopiossa toimii tällä hetkellä noin 8000 yritystä ja kaupungissa on noin 55 000 työpaikkaa. T-Median tutkimuksessa Kuopio nousi Suomen toiseksi vetovoimaisimmaksi kaupungiksi erityisesti turvallisen ja viihtyisän elinympäristön ansiosta.

Asuntojen hintakehitys

Kuopio on vahvasti kasvava yliopistokaupunki, mutta kerrostalorakentaminen on viime vuosina ollut poikkeuksellisen vaisua ja tahti ei ole kiihtymässä lähitulevaisuudessakaan. Rakentamisen hidastuminen luo sijoittajalle houkuttelevan tilanteen. Kun tarjonta on rajallista, mutta kaupungin vetovoima ja muuttoliike jatkuvat, kysyntä vuokra-asunnoista säilyy vahvana. Vuonna 2025 uusien asuntojen määrän ennustetaan laskevan entisestään, ja valmistuvien asuntojen määrän arvioidaan jäävän noin 300:aan.

Hyvät liikenneyhteydet

Kuopion merkittävä kilpailutekijä on myös erinomainen saavutettavuus. Kuopio sijaitsee valtatie 5:n varrella ja lisäksi kaupungista on suorat bussi- ja junayhteydet Helsingin, Oulun ja Turun suuntiin. Kuopion lentoasemalta (Rissala) on päivittäin useita vuoroja Helsinkiin ja lisäksi paljon lomaliikennettä.

Kehittyvä kaupunki

Kuopio on kasvava ja kehittyvä kaupunki, jossa panostetaan monipuolisesti asuinympäristöjen, liikenteen ja palveluiden kehittämiseen. Kaupungin strategisissa hankkeissa korostuvat keskustan ja Savilahden alueiden uudistaminen, hyvät liikenneyhteydet sekä kestävän kaupunkikehityksen edistäminen. Samalla luodaan uusia mahdollisuuksia asumiselle ja elinkeinoelämälle eri kaupunginosissa, jossa viihtyisä asuinalue yhdistyy hyviin palveluihin ja luontoarvoihin.

Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin. Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin: