Sisältöön sitemap

Sijoitusasuntoja Siilinjärveltä huikealla vuokratuotolla

Kovatuottoisia sijoitusasuntoja positiivisella kassavirralla Siilinjärveltä

Sijoitusasuntoja Siilinjärveltä
Siilinjärvi Kuopion lähellä
Sijoitusasuntoja Siilinjärveltä
VIDEO
Siilinjärvi Kuopion lähellä

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Honkarannantie 10, 71850 Siilinjärvi
Valmistumisvuosi
1983 (A-D) ja 1987 (E-F)
Tyyppi
Rivi-/luhtitalo
Vuokratuotto
14,64 - 16,43%
OPO %
40,62 - 46,59%
Myyntihinnat
26 900 - 30 900€
Velattomat hinnat
26 900 - 30 900€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Huikea vuokratuotto, oman pääoman tuotto ja positiivinen kassavirta

Seuraavaksi tuomme myyntiin uuden kokonaisuuden korkeatuottoisia sijoitusasuntoja Siilinjärveltä, Kuopion kupeesta! Tämä yhtiö tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden hankkia edullisia asuntoja, joissa yhdistyvät huikea vuokratuotto, oman pääoman tuotto sekä positiivinen kassavirta.

Nyt myytävät asunnot ovat saunallisia 48-49,5m² kaksioita. Osassa asunnoista on oma piha. Asuntojen kylpyhuoneet on saneerattu vuosituhannen vaihteessa, jolloin asuntojen kylpyhuoneisiin on asennettu muovimattolattiat. Tämän jälkeen remontoituja kylppäreitä on noin 1/4 asunnoista. Myöhemmin remontoiduissa asunnoissa kylpyhuoneet on laatoitettu kauttaaltaan. Myös asuntoja on pintaremontoitu vuosien varrella. Noin puolessa asunnoista on laminaattilattiat ja lopuissa muovimattolattia.

Taloyhtiö

Asunto Oy Siilinjärven Honkarannantie 10 sijaitsee Leppäkaarteen alueella, osoitteessa Honkarannantie 10. Kyseessä on 80-luvulla rakennettu 44 asuntoa kattava kahdeksan asuinrakennuksen rivi- ja luhtitaloyhtiö. Taloyhtiö on rakennettu edulliselle kaupungin vuokratontille, jonka vuokra on vain 4 500€ vuodessa. Tonttivuokra sisältyy edulliseen 4€/m² hoitovastikkeeseen. Tulevan 5-vuotisjakson aikana tiedossa on perinteisiä ylläpitotoimenpiteitä kuten ikkunoiden huoltomaalaus ja IV-kanavien nuohous. Myyjän toimesta rakennusten vesikatot- ja yläpohjat kierretään ja tarkastetaan syksyn aikana läpi ja tehdään tarvittaessa tiivistyskorjauksia.

Taloyhtiössä toteutetaan talojen välisten runkoputkien uusiminen loppuvuoden 2024 aikana. Hanke toteutetaan paikallisen urakoitsijan toimesta myyjän rahoittamana. Hankkeella ei ole vaikutusta osakkailta perittäviin maksuihin.

Vuokraus ja tuotot

Tässä rauhallisessa taloyhtiössä on hyvä vuokrakysyntä ja käyttöaste on korkea. Vuokratuotto on todella korkealla tasolla 14,6416,43%. Vastaavia 48-49,5m² asuntoja on vuokrattu viimeaikoina 589€/kk vuokralla.

Oman pääoman tuotto ovat kaksioissa keskimäärin 44% ja kassavirta 250€/kk luokkaa. Alla olevassa laskelmassa on esimerkkilaskelmat muutaman asunnon osalta.

 

 

Katso video ja tutustu Siilinjärven kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 
Katso video ja tutustu Siilinjärven kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)

Sijainti

Kohde sijaitsee Leppäkaarteen asuinalueella, n. 1,5kilometrin kävelymatkan päässä Siilinjärven keskustasta. Leppäkaarre on jo pitkään ollut yksi Siilinjärven isoimmista asuinalueista. Lähistöllä sijaitsee useampi päiväkoti ja Päivärinteen koululle on matkaa vain reilu kilometri. Lähialueilla sijaitsee erilaisia urheilumahdollisuuksia kuten pesäpallokenttä ja jääkiekkokaukalo. Läheiselle Leppäkaarteen uimarannalle kävelee polskimaan alle 10 minuutissa. Siilinjärven keskustaan ajaa alle 10minuutissa ja paikallisliikenteen pysäkki sijaitsee 200m päässä kohteelta. Rautatieasemalle hurauttaa autolla 5 minuutissa.

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Hyvät liikenneyhteydet maakuntakeskus Kuopioon
  • Erittäin hyvä työllisyystilanne
  • Positiivinen kysyntä vuokra-asunnoille
  • Siilinjärvellä hyvät tulevaisuuden näkymät

Kohde

  • Edullinen hoitovastiketaso 4€/m²
  • Todella edulliset myyntihinnat
  • Kova vuokratuotto jopa 16,43%
  • Kova positiivinen kassavirta
  • Hyvä vuokrattavuus (menee vuokralle 5-10% yli korotetun vuokran)

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
H 43
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
19.25
Myyntihinta
28 200,00 €
Velaton hinta
28 200,00 €
Vuokratuotto nyt
15.59%
Myyty
Huoneisto
E 25
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
19,69
Myyntihinta
28 900,00 €
Velaton hinta
28 900,00 €
Vuokratuotto nyt
15.21%
Liity jonoon
Huoneisto
G 39
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
48.5 m²
Kuntopisteet
15,38
Myyntihinta
26 900,00 €
Velaton hinta
26 900,00 €
Vuokratuotto nyt
16.26%
Liity jonoon
Huoneisto
B 8
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.5 m²
Kuntopisteet
19,00
Myyntihinta
29 800,00 €
Velaton hinta
29 800,00 €
Vuokratuotto nyt
14.83%
Myyty
Huoneisto
B 12
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.5 m²
Kuntopisteet
17,00
Myyntihinta
27 800,00 €
Velaton hinta
27 800,00 €
Vuokratuotto nyt
15.89%
Liity jonoon
Huoneisto
C 13
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.0 m²
Kuntopisteet
17,00
Myyntihinta
27 900,00 €
Velaton hinta
27 900,00 €
Vuokratuotto nyt
15.68%
Varaa asunto
Huoneisto
C 14
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.5 m²
Kuntopisteet
15,50
Myyntihinta
26 900,00 €
Velaton hinta
26 900,00 €
Vuokratuotto nyt
16.43%
Myyty
Huoneisto
D 20
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.5 m²
Kuntopisteet
16,00
Myyntihinta
27 300,00 €
Velaton hinta
27 300,00 €
Vuokratuotto nyt
16,19%
Myyty
Huoneisto
A 2
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.5 m²
Kuntopisteet
19,00
Myyntihinta
29 900,00 €
Velaton hinta
29 900,00 €
Vuokratuotto nyt
15,69%
Myyty
Huoneisto
A 5
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.0 m²
Kuntopisteet
18.88
Myyntihinta
29 900,00 €
Velaton hinta
29 900,00 €
Vuokratuotto nyt
14.64%
Myyty
Huoneisto
A 6
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.5 m²
Kuntopisteet
22,88
Myyntihinta
30 900,00 €
Velaton hinta
30 900,00 €
Vuokratuotto nyt
15.18%
Myyty
Huoneisto
B 7
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
49.0 m²
Kuntopisteet
16,50
Myyntihinta
27 500,00 €
Velaton hinta
27 500,00 €
Vuokratuotto nyt
15.91%
Myyty

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asuntokuvia ja lisätietoja asunnoista

Myytävät asunnot ovat 48-49,5m² kaksioita.

Asunnot ovat saunallisia ja osassa asunnoista on omat piha-alueeet. Asuntojen kylpyhuoneet on saneerattu vuosituhannen vaihteessa, jolloin asuntojen kylpyhuoneisiin on asennettu muovimattolattiat. Tämän jälkeen remontoituja kylppäreitä on noin 1/4 asunnoista. Myöhemmin remontoiduissa asunnoissa kylpyhuoneet on laatoitettu kauttaaltaan. Myös asuntoja on pintaremontoitu vuosien varrella. Noin puolessa asunnoista on laminaattilattiat ja lopuissa muovimattolattia. Seinät on maalattu tai tapetoitu. Kylpyhuoneissa tila ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Vuokriin on tehty tasokorotuksia, jotka astuvat voimaan helmikuussa 2025. Aikaisempi omistaja on vuokrannut asuntoja neliöperusteisesti, jolloin varsinkin pienimpien asuntojen vuokrataso on ollut markkinavuokran alapuolella. Vuokratuotot on näiden asuntojen osalta laskettu korotettujen vuokrien mukaan.

Olemme huomioineet hinnoissa nykyvuokran ja 1.2. alkaen olevan korotetun vuokran erotuksen. Vuokrankorotuskirjeet löytyvät asuntokansioista.

+
Asunto Oy Siilinjärven Honkarannnatie 10

Asunto Oy Siilinjärven Honkarannantie 10 koostuu kaksikerroksisista rivi- ja luhtitaloista, joissa on yhteensä 44 huoneistoa. Taloyhtiölle kuuluvat ja isännöitsijän hallinnoimat tolppapaikat(54 kpl) sijaitsevat sorapohjaisella parkkialueella.

Kohteen tekninen kunto on melko alkuperäinen. Tulevan 5-vuotisjakson aikana pärjätään kuitenkin perinteisillä ylläpitotoimenpiteillä kuten ikkunoiden huoltomaalauksilla ja IV-kanavien nuohouksella. Myyjän toimesta rakennusten vesikatot- ja yläpohjat kierretään ja tarkastetaan syksyn aikana läpi ja tehdään tarvittaessa tiivistyskorjauksia.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Siilinjärven Honkarannantie 10
Tyyppi Rivi-/luhtitalo, 2 kerrosta
Rakennusvuosi 1983 (A-D) ja 1987 (E-F)
Osoite Honkarannantie 10 A-F, 7180 Siilinjärvi
Rakennuksia 8 kpl 1- ja 2-tasoisia huoneistoja
Asuntojen määrä 44 kpl
Autopaikkojen määrä 54 kpl taloyhtiölle kuuluvia tolppapaikkoja sorapohjaisella parkkialueella, isännöitsijä hallinnoi
Vastike 4€/m²/kk
Käyttökustannukset Vesiennakko 20€/hlö/kk
Sähköennakko 25€/kk
Autopaikkamaksu lämmin 10€/kk
Lämmitysmuoto Kaukolämpö, 1 lämpökeskus. Lämmönjakona vesikiertoinen patterilämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit Ulkoseinät puurunkoisia, huoneiston väliset seinät teräsbetonia
Julkisivu paikalla muurattu tiiliverhous keraamisella tiilellä
Tontti Vuokratontti (Siilinjärven kunta)
Tontin vuokrasopimus voimassa 2033 asti.
Vuokran määrä 4 500€/v.
Yhteydet Kiinteistö liitetty kaapelitv:hen + 10 Mb nettiyhteys
+
Remontit

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
– Kaukolämpölaitteistojen toiminnan tarkastukset ja tarvittaessa lämmityskäyrien säätömuutokset
– Vesikaton- ja vesikaton läpivientien tiiveyden tarkastus (vuosittainen toimenpide)
– Ikkunoiden huolto: Tiivisteiden tarkastus ja sisäpuitteiden toiminnallisuuden tarkistus/ tarvittaessa helojen uusimisia (ikkunakahvat, pitkäsalvat, yms.)
– Vesikalusteiden toiminnan tarkastaminen (wc-istuimet, hanat)
– Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
– Iv-kanavien nuohous
– Autolämmitystolppien toiminnallinen tarkastus
– Suositeltavaa olisi lisätä rakennusten yläpohjiin lisäeristystä esim. puhallusselluvillalla. Lisäeristys tuo nopeasti sijoituksen takaisin pienempinä lämmityskuluina.

Taloyhtiössä toteutetaan talojen välisten runkoputkien uusiminen loppuvuoden 2024 aikana. Hanke toteutetaan paikallisen urakoitsijan toimesta myyjän rahoittamana. Hankkeella ei ole vaikutusta osakkailta perittäviin maksuihin.

Myyjän toimesta rakennusten vesikatot- ja yläpohjat kierretään ja tarkastetaan syksyn aikana läpi ja tehdään tarvittaessa tiivistyskorjauksia.

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
– Pesuhuoneremontti 1999
– Kaukolämpölaitteisto 2002
– uusi jätekatos rakennettu 2002
– Piha-aidat uusittu 2003
– Laaja piha-alueen 2005: Massan vaihtoja, routaeristyksiä, viemäröintejä, kaivoja, pihakallistuksia, seinävierustojen sadevedenpoiston parannus, salaojien uusiminen ja viemäriin liittäminen, sekä uudet vesikourut & syöksytorvet.
– Osa terassiovista uusittu 2006
– Iv-kanavien nuohous säätöineen ja korvausilmaventtiilien asennuksineen 2009.
– Julkisivun puuosien huoltomaalaus ja piha-aitojen kunnostus ja huoltomaalaus 2022
+ Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

+
Oletko kiinnostunut useamman asunnon nipusta? 

Oletko kiinnostunut useamman asunnon nipusta?

Mikäli olet kiinnostunut ostamaan useamman asunnon nipun tästä kohteesta ota yhteyttä myyjiimme tai mainitse asiasta asunnon varauksen yhteydessä. Rakennamme mahdollisuuksien mukaan kiinnostuneille useamman asunnon kokonaisuudet.
+
Siilinjärvi asuntosijoittajalle

Siilinjärvi on hieman yli 20.000 asukkaan vireä kunta aivan Kuopion vieressä. Siilinjärvellä on erittäin hyvä työllisyystilanne, laajenevaa teollisuutta ja nopeat kulkuyhteydet mahdollistavat työskentelyn maakuntakeskus Kuopiossa.

Lannoitevalmistaja Yara omistaa Siilinjärvellä sijaitsevan, EU-alueen ainoan fosfaattikaivoksen sekä Suomen suurimman avolouhoksen. Apatiittia sisältävää malmikiveä louhitaan yhteensä 35.000 tonnia päivässä, ja Yara tiedotti joulukuussa investoivansa voimakkaasti (235 miljoonaa) Siilinjärven toimintaansa seuraavan viiden vuoden aikana. Lisäksi paikkakunnalla on suuria työnantajia kuten Lujabetoni Oy, Siilinjärvellä sijaitseva Kuopion lentoasema, Ilmavoimien Karjalan Lennosto, Hydroline Oy, Virkistysuimala Fontanella ja Kylpylähotelli Kunnonpaikka. Työllisyysaste onkin Siilinjärvellä Pohjois-Savon korkeimpia. Korkea työllisyysaste mahdollsistaa hyvän vuokrakysynnän sekä maksukykyiset vuokralaiset.

Asunnot ovat edullisia ja vuokralaisia on hyvin saatavilla, joten Siilinjärvi tarjoaa kovia vuokratuottoja ja positiivista kassavirtaa myös nousseella korkotasolla. Tulevaisuuden näkymät ovat hyvät, joten vuokraaminen on suhteellisen helppoa ja kassavirta pysyvää myös jatkoa ajatellen.

Iso osa siilinjärveläisistä käy töissä Kuopiossa, joka sijaitsee todella hyvien ja nopeiden kulkuyhteyksien päässä. Siilinjärvellä liikennöivät paikallisliikenteen bussit ovat osa Kuopion paikallisliikenteen verkostoa. Matka pikavuorolla Kuopion keskustaan kestää n. 20 minuuttia.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Varaushetkellä sinulla ei tarvitse olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asunnon varaajalle isännöitsijäntodistuksen sekä valokuvat sähköpostitse. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia kaupanteon etenemisestä.

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kokosimme Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta -artikkeliin kaupanteon vaiheet sekä vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin. Mikäli jokin kaupanteossa askarruttaa, niin ole yhteydessä meihin! Myyjän yhteystiedot löytyvät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoittamiseen ensisijaisesti Visma Sign -järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla. Välityksessä olevien kohteiden kaupanteko onnistuu tarvittaessa DIAS-järjestelmän kautta.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ostajan pankkiin ennen kaupantekoa.

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti