Sisältöön sitemap

Sijoitusasuntoja Hämeenlinnasta jopa yli 18% vuokratuotolla

Hämeenlinnasta korkeatuottoisia sijoitusasuntoja edullisesti

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Laurinkuja 3-5, 14870 Hämeenlinna
Valmistumisvuosi
1987
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
12,39 - 18,89 %
OPO %
33,13 - 54,80 %
Myyntihinnat
24 900 - 36 900 €
Velattomat hinnat
24 900 - 36 900 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Huikeat vuokratuotot, oman pääoman tuotot ja positiiviset kassavirrat

Seuraavaksi tuomme myyntiin sijoitusasuntoja Hämeenlinnasta aivan kaameilla tuotoilla! Kyseessä on todella poikkeuksellinen kohde, jossa kohteen sijainti, asuntojen hinnat sekä tuotot tarjoavat sellaisen yhtälön, jota ei joka päivä ole tarjolla – ei edes meidän kautta! Asuntojen vuokratutot ovat jopa 18,89%, oman pääoman tuotot nousevat yli 50%:n ja kassavirrat ovat jopa 335€/kk positiiviset.

Myytävät asunnot ovat 44,5m² ja 58,5m² kaksioita. Alimman kerroksen asunnoissa on joko oma pieni piha tai maantasalla oleva parveke. Asuntojen kunnot vaihtelevat remontoiduista peruskuntoisiin. Asuntoja on remontoitu tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa. Lattiat ovat joko laminaattia tai muovimattoa. Asunnot on hinnoiteltu kunnon ja vuokratason mukaan.

Viimeisen vuoden aikana vastaavia 80-luvun lopun ja 90-luvun alun kerrostaloasuntoja on myyty alueelta noin 55 000 – 70 000€ toteutuneilla kauppahinnoilla. Näiden nyt myytävien asuntojen hinnat alkavat reilusti alle 30 000 eurosta, joten hintataso on noin puolet muiden alueella myytyjen asuntojen hinnasta.

Taloyhtiö

As Oy Hämeenlinnan Laurinkuja 3-5 koostuu kahdesta kolmekerroksisesta kerrostalosta, joissa on yhteensä 39 huoneistoa. Taloyhtiölle kuuluvat ja isännöitsijän hallinnoimat tolppapaikat (24kpl) sijaitsevat viereisen pysäköintialueen laidalla. Pihapiiri sekä asuinalue ovat viihtyisiä ja vehreän puistomaisia. 

Kohteen tekninen kunto on melko alkuperäinen, mutta vuosittaisia ylläpito sekä huoltotoimia on tehty tarpeen mukaan. Tulevalle viisivuotisjaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä taloyhtiöremontteja.

Taloyhtiö on rakennettu vuokratontille, jonka vuosivuokra on 18 000€. Tonttivuokra 0,70€/m² sisältyy maltilliseen 4,9€/m² hoitovastikkeeseen. 

Vuokraus ja tuotot

Kohteen vuokratuotto on todella korkealla tasolla 12,39-18,89%. Tällaisissa rauhallisissa taloyhtiöissä on hyvä vuokrakysyntä ja käyttöaste. Hämeenlinna on hyvä kaupunki sijoittaa, koska asunnot on verrattain edullisia ja vuokrat suhteessa hintoihin tosi hyviä. Tämä yhtälö tarkoittaa hyvää tuottoa!

Oman pääoman tuotto on näissä kaksioissa 35-55% luokkaa ja kassavirta yli 250€/kk. Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat muutaman asunnon osalta.

 

 

Katso video ja tutustu Hämeenlinnan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 
Katso video ja tutustu Hämeenlinnan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)

Sijainti

Kohde sijaitsee Jukolan asuinalueella, n. 3,5kilometrin päässä Hämeenlinnan keskustasta. Kattavat peruspalvelut kuten koulut, päiväkodit, päivittäistavarakaupat ja liikuntapaikat ovat kaikki kävelymatkan päässä.

Aivan kohteen viereen kohoaa vuonna 2026 valmistuva Assi-sairaala, joka on kokoluokaltaan n. 356 miljoonan investointi. Valmistuessaan sairaala tulee työllistämään n. 1900 henkilöä. Tämä investointi nostaa alueen profiiilia ja sitä kautta asuntojen arvoja sekä tuo paljon vuokrakysyntää alueelle.

 

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Hyvät liikenneyhteydet Tampereelle ja Helsinkiin
  • Kehittyvä alue
  • Kattavat peruspalvelut aivan kohteen lähellä
  • Hämeenlinnassa tehdään tällä hetkellä isoja investointeja

Kohde

  • Edullinen hoitovastiketaso 4,90€/m² sisältäen tonttivuokran
  • Todella edulliset myyntihinnat
  • Vuokratuotot jopa 18,8%
  • Kova positiivinen kassavirta sekä oman pääoman tuotto

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
C 23
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
24.00
Myyntihinta
33,500.00 €
Velaton hinta
33,500.00 €
Vuokratuotto nyt
13.56%
Liity jonoon
Huoneisto
D 25
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
15.44
Myyntihinta
28,900.00 €
Velaton hinta
28,900.00 €
Vuokratuotto nyt
18.79%
Liity jonoon
Huoneisto
D 26
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
22.12
Myyntihinta
31,500.00 €
Velaton hinta
31,500.00 €
Vuokratuotto nyt
13.95%
Liity jonoon
Huoneisto
D 27
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
11.38
Myyntihinta
26,900.00 €
Velaton hinta
26,900.00 €
Vuokratuotto nyt
18.89%
Liity jonoon
Huoneisto
D 30
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
25.25
Myyntihinta
34,900.00 €
Velaton hinta
34,900.00 €
Vuokratuotto nyt
15.82%
Liity jonoon
Huoneisto
E 31
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
25.25
Myyntihinta
34,900.00 €
Velaton hinta
34,900.00 €
Vuokratuotto nyt
15.21%
Liity jonoon
Huoneisto
E 33
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
23.75
Myyntihinta
34,500.00 €
Velaton hinta
34,500.00 €
Vuokratuotto nyt
15.74%
Liity jonoon
Huoneisto
E 35
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
31.38
Myyntihinta
36,900.00 €
Velaton hinta
36,900.00 €
Vuokratuotto nyt
12.39%
Liity jonoon
Huoneisto
E 38
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
17.75
Myyntihinta
26,900.00 €
Velaton hinta
26,900.00 €
Vuokratuotto nyt
15.59%
Liity jonoon
Huoneisto
B 14
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
17.31
Myyntihinta
27,900.00 €
Velaton hinta
27,900.00 €
Vuokratuotto nyt
16.28%
Liity jonoon
Huoneisto
C 17
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
26.62
Myyntihinta
33,500.00 €
Velaton hinta
33,500.00 €
Vuokratuotto nyt
13.12%
Liity jonoon
Huoneisto
C 20
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
18.00
Myyntihinta
27,900.00 €
Velaton hinta
27,900.00 €
Vuokratuotto nyt
16.02%
Myyty
Huoneisto
A 1
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
21.75
Myyntihinta
32,900.00 €
Velaton hinta
32,900.00 €
Vuokratuotto nyt
15.45%
Liity jonoon
Huoneisto
A 3
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
24.62
Myyntihinta
35,500.00 €
Velaton hinta
35,500.00 €
Vuokratuotto nyt
15.29%
Liity jonoon
Huoneisto
A 4
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
23.38
Myyntihinta
34,900.00 €
Velaton hinta
34,900.00 €
Vuokratuotto nyt
15.82%
Liity jonoon
Huoneisto
A 5
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
13.00
Myyntihinta
26,900.00 €
Velaton hinta
26,900.00 €
Vuokratuotto nyt
16.61%
Liity jonoon
Huoneisto
A 8
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
23.12
Myyntihinta
32,500.00 €
Velaton hinta
32,500.00 €
Vuokratuotto nyt
13.98%
Liity jonoon
Huoneisto
B 11
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
11.25
Myyntihinta
24,900.00 €
Velaton hinta
24,900.00 €
Vuokratuotto nyt
17.95%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asuntokuvia ja lisätietoja asunnoista

Myytävät asunnot ovat 44,5m² ja 58,5m² kaksioita. Alimman kerroksen asunnoissa on joko oma pieni piha tai maantasalla oleva parveke. Asuntojen kunnot vaihtelevat remontoiduista peruskuntoisiin. Lattiat ovat joko laminaattia tai muovimattoa. Asuntoja on remontoitu tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa. Kylpyhuoneissa tila ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Suurimmassa osassa vuokrasopimuksista vuokraan sisältyy vesimaksu 29€/hlö/kk. Varaustaulukossa mainituista vuokrista on vähennetty vesimaksu asukasmäärän mukaan.

Uusissa vuokrasopimuksissa vesimaksu 29€/hlö/kk tullaan laskuttamaan vuokran lisäksi.

+
As Oy Hämeenlinnan Laurinkuja 3-5

As Oy Hämeenlinnan Laurinkuja 3-5 koostuu kahdesta kolmekerroksisesta kerrostalosta, joissa on yhteensä 39 huoneistoa. Taloyhtiölle kuuluvat ja isännöitsijän hallinnoimat tolppapaikat (24kpl) sijaitsevat pysäköintialueen laidalla. Pihapiiri ja asuinalue ovat viihtyisän puistomaisia. 

Kohteen tekninen kunto on melko alkuperäinen, mutta vuosittaisia ylläpito sekä huoltotoimia on tehty tarpeen mukaan. Tulevalle viisivuotisjaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä taloyhtiöremontteja. Maltillinen hoitovastike 4,9€/m² sisältää tonttivuokran 0,7€/m². 

Taloyhtiö As Oy Hämeenlinnan Laurinkuja 3-5
Tyyppi Kerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi 1987
Osoite Laurinkuja 3-5, 14870 Hämeenlinna
Rakennuksia 2
Asuntojen määrä 39 kpl
Autopaikkojen määrä 24 kpl taloyhtiölle kuuluvia lämpötolpallisia autopaikkoja, isännöitsijä hallinnoi
Vastike 4,90€/m²/kk
Käyttökustannukset Autopaikkamaksu €/paikka/kk 20,00 €
Vesimaksu kiinteä €/hlö/kk 29,00 €
Saunamaksu €/vuoro 20,00 €
Lämmitysmuoto Kaukolämpö, Lämmönjakona vesikiertoinen patterilämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko
Julkisivu tiililaatta / betoni
Tasakatto, bitumihuopakate
Tontti Vuokratontti (Sijoitusasunnot.com Group Oy)
Tontin vuokrasopimus voimassa 2074 asti.
Vuokran määrä 18 000€/v.
Yhteydet Kiinteistö liitetty kaapelitv:hen + 10 Mb nettiyhteys
Yhteiset tilat Pyörävarasto, pyykkitupa, kuivaushuone, sauna
+
Remontit

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
• Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
• Parvekkeiden perusteellinen pesu (kuumavesipesurilla)
• Julkisivuun paikallisia maali/tasoite korjauksia
• Vesikaton vuosittaiset tarkastukset
• Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2025
• Piha-alueen kasvillisuuden merkittävä vähentäminen: Puuston oksien karsiminen ja parvekelinjojen vieressä olevien pensaiden poisto

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
• Muita isompia remontteja/muutostöitä 2000-2024:
• Kylpyhuoneen vedensäästökalusteiden asentaminen ja wc-istuimien huoltotoimenpiteet 12/2024. Toimenpiteet toteutetaan Sijoitusasunnot.com:n kustantamana. Näillä toimenpiteillä on mahdollista saavuttaa yli 3000 €:n vuotuiset säästöt.
• Huoneistoremontteja tehty tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa
• Väestönsuojien tiiveyskoe tehty 2024
• Pelastussuunnitelma päivitetty 2024
• Kaukolämpökeskus uusittu 12/2020
• Asennettu huoneistokohtaiset lämpötila ja kosteusanturit huoneistokohtaiseen lämpötilaseurantaan ja niiden etäsäätöön 12/2020
• Taloyhtiön palotarkastus 2018 (Laurinkuja 3 ja 5)
• Elementtisaumaukset uusittu lähivuosina
• Ikkunakarmien tiivitykset ja ulkoseinäelementtien saumaukset uusittu lähivuosina
• Asuntokohtaiset etäluettavat sähkömittarit asennettu 2000-luvulla
• Porrashuoneiden seinät ja katot kunnostettu ja huoltomaalattu lähivuosina
• Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty 2015
• Uusittu lukosto, ILOQ
• Leikkipaikan vuositarkastukset toteutettu
• Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

+
Hämeenlinna asuntosijoittajalle

Hämeenlinna on houkutteleva kaupunki niin asukkaille, matkailijoille kuin sijoittajillekin. Hämeenlinna tarjoaa monipuolisen yhdistelmän historiaa, kulttuuria, luontoa ja asumista.

Hämeenlinnassa asuu 68 000 ihmistä ja Hämeenlinnan alueella 94 000 ihmistä. Väestökehitys on neutraalia, mikä tarjoaa asuntosijoittajalle mielenkiintoisen mahdollisuuden. Samaan aikaan kun uudisrakentaminen on maltillista niin vuokrakysyntä säilyy kokoajan hyvänä. Tämä asetelma takaa hyvät vuokratasot.

Hämeenlinna kiinnostaa yrityksiä ja jatkaa elinvoimansa vahvistamista haastavasta maailmantilanteesta huolimatta. Hämeenlinnassa on käynnissä ja suunnittelussa investointihankkeita yli 430 miljoonan euron edestä.
– Fiskars Group investoi Iittalan lasitehtaaseen 10 miljoonaa euroja (energiainvestointi)
– Etra suunnittelee mittavaa laajennusta tiloihinsa Hämeenlinnan MORE-yritysalueella
– Vuonna 2026 valmistuva Assi-sairaala on kokoluokaltaan 76 000 brm². Investoinnin suuruus on n. 356 miljoonaa euroa ja työntekijöiden määrä sairaalassa tulee olemaan n. 1 900 henkilöä.
– Hämeenlinnan korkeakoulukeskukseen on suunnitteilla 6 miljoonan euron investointi, HAMK Smart Systems & Biotechnology

Sijainti Helsingin ja Tampereen välissä tukee kaupungin vetovoimaisuutta. Kulkuyhteydet Hämeenlinnasta ovat loistavat, sillä juna vie Tampereelle nopeimmillaan reilussa puolessa tunnissa (36min) ja Helsinkiin reilussa tunnissa (1h 5min).

Opiskelijamäärät ja korkeakoulut

Hämeenlinnassa on monipuolinen koulutustarjonta, ja se houkuttelee opiskelijoita eri puolilta Suomea. Hämeenlinnassa toimii HAMK-ammattikorkeakoulu ja sen kampuksilla opiskelee yhteensä 8800 opiskelijaa.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Varaushetkellä sinulla ei tarvitse olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asunnon varaajalle isännöitsijäntodistuksen sekä valokuvat sähköpostitse. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia kaupanteon etenemisestä.

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kokosimme Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta -artikkeliin kaupanteon vaiheet sekä vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin. Mikäli jokin kaupanteossa askarruttaa, niin ole yhteydessä meihin! Myyjän yhteystiedot löytyvät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoittamiseen ensisijaisesti Visma Sign -järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla. Välityksessä olevien kohteiden kaupanteko onnistuu tarvittaessa DIAS-järjestelmän kautta.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ostajan pankkiin ennen kaupantekoa.

Miksi tämä kohde?

Todella edulliset myyntihinnat

Viihtyisä asuinalue ja kattavat peruspalvelut lähellä

Sijainti Hämeenlinnassa, Helsingin ja Tampereen välissä

Korkea oman pääoman tuotto ja kassavirta

Kehittyvä kaupunki, jossa isoja investointeja

Valmiiksi vuokratut asunnot ja vuokratuotto jopa 18,8%

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti