Valmiiksi vuokrattuja kohteita todella kovilla tuotoilla Siilinjärveltä, vain 20 min ajomatkan päässä Kuopiosta!
Nyt on todella kovaa kassavirtaa tarjolla! Myytävänä on 20 kpl erikokoisia huoneistoja Siilinjärveltä, vain 20 minuutin ajomatkan päässä Kuopiosta. Jos asuntosalkkusi tuotto on kääntynyt lähiaikoina miinuksen puolelle, niin näillä asunnoilla tilanne varmasti korjaantuu. Kassavirrat ovat reilusti positiiviset, vuokratuotot jopa 16,8 % ja velattomat myyntihinnat alkaen 22.900 euroa.
Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto koostuu 4 kerrostalosta ja 101 asunnosta. Talot sijaitsevat osoitteissa Jussintie 7, 9 ja 10, sekä Anteronkierto 2. Talot ovat valmistuneet vuonna 1971 ja seisovat edullisilla vuokratonteilla, joiden tontinvuokrasopimuksia on vielä reilusti jäljellä vuoteen 2041 saakka. Olemme hankkineet taloyhtiölle loistavat kumppanit. Teimme mittavan kilpailutuksen, jossa solmimme sopimukset isännöintiin ja huoltoon, sekä uusimme teleoperaattorisopimuksen. Lisäksi teimme kilpailutuksen sähkösopimuksiin sekä teimme optimointeja energian kulutukseen.
Näillä toimenpiteillä hoitovastiketasoa saatiin laskettua 4,50€ /m² –> 4,15€ /m², sisältäen 0,70€ /m² tonttivuokran.
Yhtiö on pidetty kunnossa ja kattavasti peruskorjattu v. 1997-2001. Peruskorjauksessa on uusittu mm. taloyhtiön käyttövesiputket, ikkunat ja parvekelasit, sekä osin julkisivu. Lisäksi on tehty todella kattavat huoneistoremontit, jolloin asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja pinnat on uusittu. Iso osa huoneistoista on remontoitu myös peruskorjauksen jälkeen uudestaan, sekä noin kolmannes kylpyhuoneista on uusittu vuosina 2010-2022.
Katso video ja tutustu Siilinjärven kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntojen kuntoon. Kuulet myös paikallisten asukkaiden kommentteja paikkakunnasta. (siirryt YouTuben puolelle).
Vuokramarkkina vetää hyvin ja asukkaita löytyy nopeasti tyhjentyviin huoneistoihin. Siilinjärvellä vuokrakysyntä on terve ja vuokratasot ovat hyviä, mikä tarjoaa loistavan toimintaympäristön kassavirtasijoittajalle. Kohteen edellinen omistaja on vuokrannut kohdetta neliöperusteisesti, tämän johdosta yksiöiden vuokratasot ovat selkeästi alle markkinavuokrien. Olemme tehneet yksiöihin vuokran tasokorotukset (15%) maaliskuussa 2023 ja sitoudumme maksamaan vuokran erotuksen yksiöiden osalta. Näin ollen yksiön ostaja pääsee heti kiinni korotetun vuokratason tuottoon. Korotusten jälkeenkin yksiöiden vuokrissa on reilusti nostamisen varaa, joten fiksulla hallinnoinnilla tuotot tulevat kasvamaan myös jatkossa!
Kohteen sijainti on aivan Siilinjärven ABC:n vieressä ja keskustan kattavat palvelut ovat alle 2 kilometrin päässä. Siilinjärveltä on todella hyvät kulkuyhteydet Kuopioon ja moottoritietä pitkin matka taittuukin alle 20 minuutissa. Oma auto ei kuitenkaan ole välttämättömyys, sillä juna-asemalle on alle 2 km matka ja bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen vieressä. Junia ja busseja kulkee Siilinjärvi-Kuopio välillä tiheästi.
Kuopio on kasvava yliopistokaupunki, jonka muuttovoitto vetää perässään myös lähikuntia. Siilinjärven asukasluku onkin noussut suhteellisen tasaisesti, pysyen muuttovoimaisena ja viihtyisänä asuinalueena Kuopion läheisyydessä. Kaikki asukkaat eivät suinkaan käy Kuopiossa töissä, vaan Siilinjärvellä on myös omaa vahvaa teollisuutta ja suuria työllistäjiä.
Asunnot myydään nyt todella edullisilla hinnoilla ja kovilla vuokratuotoilla. Pyysimme arvion paikalliselta välittäjältä ja hinnoittelimme kohteet selvästi arviota alemmaksi. Asunnoilla voi siis pärjätä myös myymällä niitä eteenpäin.
Siilinjärven ehdottomasti parhaina puolina on muuttovoittoisuus ja sijainti ison yliopistokaupungin vieressä. Nopeat kulkuyhteydet mahdollistavat työskentelyn Kuopiossa, jonka lisäksi myös Siilinjärvellä on laajenevaa teollisuutta ja hyvä työllisyystilanne.
Asunnot ovat edullisia ja vuokralaisia on hyvin saatavilla, joten Siilinjärvi tarjoaa kovia vuokratuottoja ja positiivista kassavirtaa myös nousseella korkotasolla. Tulevaisuuden näkymät ovat hyvät, joten vuokraaminen on suhteellisen helppoa ja kassavirta pysyvää myös jatkoa ajatellen.
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Hyvä työllisyystilanne
- Vireä ja elinvoimainen kunta
- Hyvät peruspalvelut
- Hyvät liikenneyhteydet maakunnan keskuskaupunki Kuopioon
Kohde
- Peruskorjattu taloyhtiö
- Loistava kassavirta
- Erittäin hyvä vuokratuotto
- Ei merkittäviä korjaustarpeita
- Hinnat alle välittäjäarvioiden
Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.
