Sisältöön sitemap

Rivitalokaksioita hyvillä vuokratuotoilla Lahdesta!

Asunto Oy Lahden Noel

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Vilanderinkatu 1 ja 6, 15320 Lahti
Valmistumisvuosi
1990
Tyyppi
Rivitalo
Vuokratuotto
7,09 - 7,56 %
Myyntihinnat
64000 - 66500 €
Velattomat hinnat
64000 - 66500 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Videolla Matti kertoo tarkemmin mm. kohteen lämmityskustannusten edullisuudesta sekä vuokramarkkinasta. Käymme läpi myös remontoi-ja-myy -strategian tuomia mahdollisuuksia tässä kohteessa.

Videolla Matti kertoo tarkemmin mm. kohteen lämmityskustannusten edullisuudesta sekä vuokramarkkinasta. Käymme läpi myös remontoi-ja-myy -strategian tuomia mahdollisuuksia tässä kohteessa (siirryt YouTuben puolelle).

Rivitalokaksioita sijoituskäyttöön Lahden Ahtialasta!

Saimme välitykseen 8 edullista ja valmiiksi vuokrattua rivitaloasuntoa rauhalliselta ja luonnonläheiseltä Ahtialan asuinalueelta. Ahtialan peruspalvelut ovat lähellä ja Lahden keskusta vain reilun 10 minuutin ajomatkan päässä!

Myyntiin tulee 8 kappaletta 48m² kokoisia kaksioita. Kaikissa asunnoissa on oma sauna ja viihtyisä piha-alue, sekä ne myydään valmiiksi vuokrattuina hyvillä 7,1–7,5 % vuokratuotoilla. Rivitaloasuntojen vuokrakysyntä on todella hyvä ja käyttöaste asunnoilla onkin 100 %.
Hinnat ovat edulliset 64.000 – 66.500 euroa, eikä asuntoihin kohdistu lainkaan kallista yhtiölainaa. Remontoimalla voit tehdä myös hyvän flipin, sillä vastaava asunto myytiin juuri remontin jälkeen 94.000 eurolla, vieläpä todella nopeasti.

Asunnot sijaitsevat Asunto Oy Lahden Noel -taloyhtiössä, joka koostuu vierekkäisistä 1990 rakennetuista rivitaloista ja käsittää yhteensä 46 asuntoa. Taloyhtiö on edullisella Lahden kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on reilusti jäljellä, vuoteen 2040 saakka. Vastike on edullinen 3,3€ / m² ja tilikausi 2022 päättyi yli 27.000 euroa ylijäämäisenä, joten talous on hyvällä tolalla.

Ahtiala on rauhallinen ja omakotitalovoittoinen, järvien ja metsien ympäröimä asuinalue, joka sijaitsee n. 8 kilometrin päässä Lahden keskustasta. Lähikauppa, ravintola, päiväkoti, sekä monipuoliset leikkialueet sijaitsevat aivan lähellä, sekä peruskoulukin vain reilun kilometrin päässä. Karisman kauppakeskus on n. 5 kilometrin päässä, johon matka taittuu autolla 7 minuutissa. Keskustaan on hyvät bussiyhteydet ja paikallisliikenteen pysäkit sijaitsevat läheisellä Ahtialantiellä.

 

Asunnot
Kaikki myytävät 8 asuntoa ovat samankokoisia 48 m² kaksioita. Jokaisessa asunnossa on oma sauna ja viihtyisä piha-alue, johon on käynti olohuoneesta.
Osassa asuntoja on tehty pintaremonttia, mutta märkätiloilta ja keittiöiltään asunnot ovat pääosin alkuperäisessä kunnossa. Asuntojen lattiamateriaalina on muovimatto tai laminaatti. Seinäpinnat on maalattu tai tapetoitu.
Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille ja osasta asuntoja löytyy myös paikka ja liitäntä tiskikoneelle.

Taloyhtiö

Taloyhtiö koostuu 9 rivitalosta ja 46 asunnosta. 1990 rakennetut rakennukset seisovat Lahden kaupungin edullisella vuokratontilla ja tonttivuokrasopimus on voimassa v. 2040 saakka.  Tonttivuokra on vain 7500€ vuodessa, mikä on varsin edullinen isolle taloyhtiölle. Asuntojen hoitovastike 3,3€ / m² kattaa myös tonttivuokran.

Taloyhtiön autopaikat on osakkeistettu. Autopaikka on mahdollista ostaa asunnon yhteydessä 1500€ /kpl. Autopaikan hoitovastike on 3,6€/kk.

Yhtiö perustettu vasta hiljattain, mutta 2022 tilikausi päättyi reilut 27.000 euroa ylijäämäisenä, joten edullinen vastiketaso näyttäisi olevan riittävä.

 

Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?

  • 90-luvulla rakennettu rivitaloyhtiö
  • Kaikki asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja osassa hyvin pitkäaikaisia vuokralaisia
  • Asunnoissa omat saunat ja piha-alueet
  • Erinomainen mahdollisuus tehdä alle markkinahintaisia ostoksia
  • Flippauspotentiaalia remontin jälkeen
  • Sijainti Lahden rauhallisessa Ahtialassa, palveluiden läheisyydessä

 

Myyntimateriaalit

Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä

Pohjakuvat ovat suuntaa antavia ja ne voi olla peilikuvia asunnoista.

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
1 A 5
Tyyppi
2h+kk+kph+s+t
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
8.50
Myyntihinta
64,500.00 €
Velaton hinta
64,500.00 €
Vuokratuotto nyt
7.50%
Myyty
Huoneisto
1 F 26
Tyyppi
2h+kk+kph+s+t
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
8.50
Myyntihinta
64,000.00 €
Velaton hinta
64,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.09%
Liity jonoon
Huoneisto
1 F 27
Tyyppi
2h+kk+kph+s+t
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
14.00
Myyntihinta
66,500.00 €
Velaton hinta
66,500.00 €
Vuokratuotto nyt
7.28%
Myyty
Huoneisto
1 F 28
Tyyppi
2h+kk+kph+s+t
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
9.00
Myyntihinta
64,500.00 €
Velaton hinta
64,500.00 €
Vuokratuotto nyt
7.50%
Myyty
Huoneisto
1 F 29
Tyyppi
2h+kk+kph+s+t
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
7.50
Myyntihinta
64,000.00 €
Velaton hinta
64,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.56%
Myyty
Huoneisto
1 F 30
Tyyppi
2h+kk+kph+s+t
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
6.50
Myyntihinta
64,000.00 €
Velaton hinta
64,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.56%
Liity jonoon
Huoneisto
6 A 5
Tyyppi
2h+kk+kph+s+t
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
7.00
Myyntihinta
64,000.00 €
Velaton hinta
64,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.18%
Liity jonoon
Huoneisto
6 A 6
Tyyppi
2h+kk+kph+s+t
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
9.50
Myyntihinta
66,000.00 €
Velaton hinta
66,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.42%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asunnot

Kuvia nyt myytävistä alkuperäiskuntoisista asunnoista sekä juuri remontoidusta esimerkkiasunnosta, joka löysi uuden omistusasujan nopeasti ja hyvällä hinnalla!

 

Kaikki myytävät 8 asuntoa ovat samankokoisia 48 m² kaksioita. Jokaisessa asunnossa on oma sauna ja viihtyisä piha-alue, johon on käynti olohuoneesta.

Osassa asuntoja on tehty pintaremonttia, mutta märkätiloilta ja keittiöiltään asunnot ovat pääosin alkuperäisessä kunnossa. Asuntojen lattiamateriaalina on muovimatto tai laminaatti. Seinäpinnat on maalattu tai tapetoitu.

Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille ja osasta asuntoja löytyy myös paikka ja liitäntä tiskikoneelle.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Lahden Noel

Taloyhtiö koostuu 9 rivitalosta ja 46 asunnosta. 1990 rakennetut rakennukset seisovat Lahden kaupungin edullisella vuokratontilla ja tonttivuokrasopimus on voimassa v. 2040 saakka.  Tonttivuokra on vain 7500€ vuodessa, mikä on varsin edullinen isolle taloyhtiölle. Asuntojen hoitovastike 3,3€ / m² kattaa myös tonttivuokran.

Taloyhtiön autopaikat on osakkeistettu. Autopaikka on mahdollista ostaa asunnon yhteydessä 1500€ /kpl. Autopaikan hoitovastike on 3,6€/kk.

Yhtiö perustettu vasta hiljattain, mutta 2022 tilikausi päättyi reilut 27.000 euroa ylijäämäisenä, joten edullinen vastiketaso näyttäisi olevan riittävä.

Yhtiön yleisinä tiloina on pesutupa.
Taloyhtiöllä on myös Kaapeli-TV ja 25M Elisan laajakaista.

Taloyhtiö Asunto Oy Lahden Noel
Tyyppi Rivitalo, 1 kerros
Rakennusvuosi 1990
Osoite Vilanderinkatu 1 ja 6, 15320 Lahti
Rakennuksia 9 kpl
Hissi Ei
Asuntojen määrä 46 kpl
Autopaikkojen määrä 42 kpl
Autopaikakan hoitovastike 3,6€/kk.  Paikat myydään erikseen 1500€/kpl
Vastike Hoitovastike 3,30 €/m²
Käyttökorvaukset Vesivastike 25,00 €/hlö/kk
Lämmitysmuoto, Ilmanvaihto Kaukolämmitys
Koneellinen poisto
Rakennus- ja pintamateriaalit Puu
Harjakatto, tiilikate
Tontti Vuokratontti
8056 m²
Lahden kaupunki
Vuokra-aika päättyy 2040, tonttivuokra 7500€ / vuosi
Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Yhteiset tilat Pesutupa
Yhteydet Kaapeli-TV
Elisa, 25M laajakaista
Laina Laina

Ei kohdistu nyt myytäville huoneistoille

Myöntäjä: Oma Säästöpankki
Lainan määrä: 1.310.000 euroa
Laina-aika päättyy: 10.3.2034
Korko+marginaali: 12kk euribor + 3,5%

Pääomavastikkeet tuloutettu

 

Vuosien varrella taloihin on tehty erilaisia kunnostus- ja huoltotöitä:

-Lämpöverkoston säätöpiirin rakentaminen 2008
-Sadevesikourujen korjaukset 2008
-Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen 2008-2009
-Kaukovalvonnan rakentaminen 2011
-Lämmönjakokeskukset (3kpl) uusittu 2012
-Korvausilmaventtiilien uusiminen 2013
-Postilaatikot ja pesulan pesukone uusittu 2014

Hallituksen selvitys tulevista kunnossapitotarpeista vuosille 2022-2026 on:

-Vesikattojen tarkastus ja puhdistus, tarvittaessa pinnoitus
-Ilmanvaihtokanavien puhdistus
-Huippuimureiden tarkistus ja uusiminen tarvittaessa
-Julkisivun huoltomaalaus

+
Ahtiala asuinalueena

Ahtiala on reilun 5000 asukkaan kaupunginosa n. 5-8 kilometrin päässä Lahden keskustasta. Ahtiala on omakotitalovoittoinen alue ja lukumäärän kautta mitattuna yksi Lahden lapsirikkaimpia asuinalueita.

Ahtialan peruspalvelut ovat kattavat ja alueelta löytyykin peruskoulu, kirjasto, terveysasema, päiväkoti, ravintoloita, baari, apteekki, bensa-asemat ja peräti kaksi isoa markettia: K-supermarket ja S-market. Kattavien peruspalveluiden lisäksi kaupunginosan vetovoimaa lisää varmasti vehreä ympäristö, vesistöjen läheisyys ja hyvät ulkoilumaastot.

Lahden keskustan kattavien palveluiden ja ravintoloiden ääreen pääsee omalla autolla 10 minuutissa ja julkisillakin noin vartissa.

+
Lahti Sijoituskaupunkina

Lahti on Vesijärven rannalla sijaitseva Päijät-Hämeen maakuntakeskus. Lahden asukasluku on kasvanut tasaisesti ollen tällä hetkellä lähes 120 000. Lahti on Suomen 9. suurin kaupunki. Lahti tunnetaan vahvana urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Eri palloilulajien pääsarjajoukkueiden lisäksi Lahti muistetaan kansainvälisistä talviurheilukisoistaan. Kansainväliseen maineeseen noussut Sinfonia Lahti on monipuolistaneet Lahden tarjontaa kulttuurikaupunkina.

Lahti on maanteiden ja rautateiden risteämiskohta ja se sijaitsee melko lähellä Suomen väestöllistä keskipistettä eli kohtaa, johon kaikilla suomalaisilla on keskimäärin lyhin matka. Lahti kuuluu käytännössä Helsingin metropolialueeseen, koska pääkaupunkiseudun kasvu säteilee Lahteen. Samaan kokonaisuuteen liittyvät Helsinki–Lahti-moottoritie ja Lahden oikorata. Matka-ajan kutistaminen Helsingin suuntaan onkin tuottanut 2000-luvun puolivälistä alkaen tulosta ja työssäkäynti pääkaupunkiseudulle ja sieltä Lahteen on lisääntynyt huomattavasti. Nopeimmillaan junamatka Helsingistä Lahteen kestää 48 minuuttia. Ajomatka Lahdesta Helsinkiin on 105km Lahdenväylää (Valtatie 4) pitkin.

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Erinomainen mahdollisuus tehdä alle markkinahintaisia ostoksia

Kaikki asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja osassa hyvin pitkäaikaisia vuokralaisia

Asunnoissa omat saunat ja piha-alueet

Flippauspotentiaalia remontin jälkeen

90-luvulla rakennettu rivitaloyhtiö

Sijainti Lahden rauhallisessa Ahtialassa, palveluiden läheisyydessä

Kauppa Käy LKV Oy

Matti Honkasalo

Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti