Sijoitusasuntoja Lahden sataman ja keskustan ääreltä alle markkinahintojen
Tällä kertaa saimme välitykseen 22 sijoitusasuntoa erinomaisella sijainnilla Lahden Ankkurista, osoitteessa Pollarikatu 5. Asunto Oy Lahden Jukolan Aapo on vuonna 2010 valmistunut kerrostalo Ankkurin puistomaisella alueella sataman tuntumassa, Vesijärven rantamaisemissa. Lahden keskustaan on matkaa vain n. 1,8 km ja lähikauppana toimiva S-market sekä kuntosali ovat viereisellä tontilla. Tässä kohteessa yhdistyvät todella edulliset myyntihinnat, huikea sijainti ja kauniit maisemat!
Myyntiin tulee 22 valmiiksi vuokrattua sijoitusasuntoa ja koot vaihtelevat 47,5 m² yksiöistä 83,5 m² neliöön. Kaikki asunnot ovat saunallisia ja parvekkeellisia kokonaisuuksia. Asuntojen velattomat myyntihinnat alkavat n. 83 000 € ja ne myydään mukavilla 4,4 – 5,8 % vuokratuotoilla. Osassa asuntoja vuokralaiset ovat viihtyneet hyvinkin pitkään. Taulukkoon on eritelty vuokrat 1.1.2023 alkaen.
Taloyhtiön vastike on aikaisemmin ollut 7,5 €/m² sisältäen tonttivuokran ja asuntojen kylpyhuoneiden sähköisen lattialämmityksen. Lattialämmityksen laskutukseen on tehty muutos, jonka myötä sen kuluista vastaa jatkossa asukas oman sähkösopimuksensa puitteissa, kuten normaalistikin. Lämmityksestä saatujen säästöjen myötä vastiketta lasketaan helmikuusta 2023 alkaen 0,5e / m2, joten yhtiövastike on 7,0 €/m².
Hinnoittelu on varmasti houkutteleva! Asunnot myydään n. 1700-1800 €/m² hinnoilla, mikä on todella reilusti alle markkinahintojen! Verrattuna Ankkurin yleiseen hintatasoon, joka on vuokratonttisissa 2007 – 2012 valmistuneissa taloissa n. 2904 €/m² (keskimääräinen asuntokoko 63 m²), eroa keskimääräisiin hintoihin on jopa 1200 €/m²! Viereisestä vuonna 2007 rakennetusta vuokratonttisesta taloyhtiöstä on myyty 4. kerroksen 52 m² asunto hintaan 153.000 €. Meillä 50 m² asunto maksaa 86-89.000 € ja 55 m² asunto 96-99.000 €, vaikka taloyhtiö on muutaman vuoden uudempi! Eroa tilastohintoihin on siis todella reilusti.
Lisäksi taloyhtiö on velaton, jolloin mitään riskiä yhtiölainoista ja muiden osakkaiden rahoitusvastikkeiden maksukyvystä ei ole.
Ankkuri on arvostettu ja upea alue Vesijärven rantamaisemissa kuitenkin aivan Lahden ydinkeskustan tuntumassa. Alueen rakentamisessa on keskitytty korkeatasoisuuteen ja sinne on pyritty rakentamaan kansallisesti ja kansainvälisestikin vetovoimaisia kohteita. Vajaan 2 km päässä asunnoilta löytyvät LUT-yliopiston ja LAB-ammattikorkeakoulun kampukset. Ankkurissa pääsee nauttimaan palveluiden lisäksi luonnosta ja kauniista maisemista, sillä rantaviivaa on noin kolmen kilometrin verran.
Tässä on loistava tilaisuus ostaa saunallinen, parvekkeellinen asunto todella arvostetulta alueelta, uudehkosta ja velattomasta yhtiöstä, sekä reilusti alle markkinahintojen! Nämä asunnot sopivat varmasti niin pitkään salkkuun kuin flippaukseenkin.
Asunnot
Myynnissä on useamman kokoisia asuntoja 47,5 m² yksiöstä 83,5 m² neliöön. Asuntojen kunto on pääosin siisti ja pintoja on osassa asuntoja vuosien saatossa päivitelty. Asuntojen lattiamateriaalina on siisti muovimatto tai laminaatti, ja seinäpinnat on maalattu.
Kaikissa asunnoissa on modernit saunalliset kylpyhuoneet ja liitännät pyykinpesukoneille. Osassa asuntoja keittiöiden pintoja on päivitelty. Kaikista keittiöstä löytyy paikka sekä liitäntä tiskikoneelle. Tilavat lasitetut parvekkeet löytyvät jokaisesta asunnosta.
Taloyhtiössä on kuusi kerrosta. Tulokerroksesta löytyvät yhtiön yleiset tilat. Maantason asunnoilla on oman lasitetun parvekkeen lisäksi aidattu piha-alue.
Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?
- Velaton taloyhtiö
- Hinnat reilusti alle markkinahintojen
- Saunallisissa ja parvekkeellisissa asunnoissa viihtynyt pitkäaikaisia vuokralaisia
- Kohde sijaitsee huippupaikalla Lahden sataman ja keskustan kupeessa
- Kasvavasta ja kehittyvästä Lahdesta matkaa pääkaupunkiseudulle hetkessä
Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.
Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä
Pohjakuvat ovat suuntaa antavia ja ne voivat olla peilikuvia asunnoista.
