Sisältöön sitemap

Sijoitusasuntoja huippuhintaan upealta paikalta Lahden sataman ja keskustan kupeesta

Pollarikatu 5, Lahti

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Pollarikatu 5, 15140 Lahti
Valmistumisvuosi
2010
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
4,4 % - 5,8 %
Myyntihinnat
83.000 - 142.000 €
Velattomat hinnat
83.000 - 142.000 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Sijoitusasuntoja Lahden sataman ja keskustan ääreltä alle markkinahintojen

Tällä kertaa saimme välitykseen 22 sijoitusasuntoa erinomaisella sijainnilla Lahden Ankkurista, osoitteessa Pollarikatu 5. Asunto Oy Lahden Jukolan Aapo on vuonna 2010 valmistunut kerrostalo Ankkurin puistomaisella alueella sataman tuntumassa, Vesijärven rantamaisemissa. Lahden keskustaan on matkaa vain n. 1,8 km ja lähikauppana toimiva S-market sekä kuntosali ovat viereisellä tontilla. Tässä kohteessa yhdistyvät todella edulliset myyntihinnat, huikea sijainti ja kauniit maisemat!

Hei, kielsit evästeiden käytön www-sivuillamme, joten emme voi näyttää sinulle YouTubeen lataamiamme videoita sivustollamme. Katsoaksesi tähän asetellun videon voit hyväksyä evästeet vasemmasta alakulmasta, tai katsoa videon YouTubessa osoitteessa https://www.youtube.com/embed/kETd_YRpfus

Myyntiin tulee 22 valmiiksi vuokrattua sijoitusasuntoa ja koot vaihtelevat 47,5 m² yksiöistä 83,5 m² neliöön. Kaikki asunnot ovat saunallisia ja parvekkeellisia kokonaisuuksia. Asuntojen velattomat myyntihinnat alkavat n. 83 000 € ja ne myydään mukavilla 4,4 – 5,8 % vuokratuotoilla. Osassa asuntoja vuokralaiset ovat viihtyneet hyvinkin pitkään. Taulukkoon on eritelty vuokrat 1.1.2023 alkaen.

Taloyhtiön vastike on aikaisemmin ollut 7,5 €/m² sisältäen tonttivuokran ja asuntojen kylpyhuoneiden sähköisen lattialämmityksen. Lattialämmityksen laskutukseen on tehty muutos, jonka myötä sen kuluista vastaa jatkossa asukas oman sähkösopimuksensa puitteissa, kuten normaalistikin. Lämmityksestä saatujen säästöjen myötä vastiketta lasketaan helmikuusta 2023 alkaen 0,5e / m2, joten yhtiövastike on 7,0 €/m². 

Hinnoittelu on varmasti houkutteleva! Asunnot myydään n. 1700-1800 €/m² hinnoilla, mikä on todella reilusti alle markkinahintojen! Verrattuna Ankkurin yleiseen hintatasoon, joka on vuokratonttisissa 2007 – 2012 valmistuneissa taloissa n. 2904 €/m² (keskimääräinen asuntokoko 63 m²), eroa keskimääräisiin hintoihin on jopa 1200 €/m²! Viereisestä vuonna 2007 rakennetusta vuokratonttisesta taloyhtiöstä on myyty 4. kerroksen 52 m² asunto hintaan 153.000 €. Meillä 50 m² asunto maksaa 86-89.000 € ja 55 m² asunto 96-99.000 €, vaikka taloyhtiö on muutaman vuoden uudempi! Eroa tilastohintoihin on siis todella reilusti.

Lisäksi taloyhtiö on velaton, jolloin mitään riskiä yhtiölainoista ja muiden osakkaiden rahoitusvastikkeiden maksukyvystä ei ole.

Ankkuri on arvostettu ja upea alue Vesijärven rantamaisemissa kuitenkin aivan Lahden ydinkeskustan tuntumassa. Alueen rakentamisessa on keskitytty korkeatasoisuuteen ja sinne on pyritty rakentamaan kansallisesti ja kansainvälisestikin vetovoimaisia kohteita. Vajaan 2 km päässä asunnoilta löytyvät LUT-yliopiston ja LAB-ammattikorkeakoulun kampukset. Ankkurissa pääsee nauttimaan palveluiden lisäksi luonnosta ja kauniista maisemista, sillä rantaviivaa on noin kolmen kilometrin verran.

Tässä on loistava tilaisuus ostaa saunallinen, parvekkeellinen asunto todella arvostetulta alueelta, uudehkosta ja velattomasta yhtiöstä, sekä reilusti alle markkinahintojen! Nämä asunnot sopivat varmasti niin pitkään salkkuun kuin flippaukseenkin.

Asunnot

Myynnissä on useamman kokoisia asuntoja 47,5 m² yksiöstä 83,5 m² neliöön. Asuntojen kunto on pääosin siisti ja pintoja on osassa asuntoja vuosien saatossa päivitelty. Asuntojen lattiamateriaalina on siisti muovimatto tai laminaatti, ja seinäpinnat on maalattu.

Kaikissa asunnoissa on modernit saunalliset kylpyhuoneet ja liitännät pyykinpesukoneille. Osassa asuntoja keittiöiden pintoja on päivitelty. Kaikista keittiöstä löytyy paikka sekä liitäntä tiskikoneelle. Tilavat lasitetut parvekkeet löytyvät jokaisesta asunnosta.

Taloyhtiössä on kuusi kerrosta. Tulokerroksesta löytyvät yhtiön yleiset tilat. Maantason asunnoilla on oman lasitetun parvekkeen lisäksi aidattu piha-alue.

Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?
  • Velaton taloyhtiö
  • Hinnat reilusti alle markkinahintojen
  • Saunallisissa ja parvekkeellisissa asunnoissa viihtynyt pitkäaikaisia vuokralaisia
  • Kohde sijaitsee huippupaikalla Lahden sataman ja keskustan kupeessa
  • Kasvavasta ja kehittyvästä Lahdesta matkaa pääkaupunkiseudulle hetkessä

Myyntimateriaalit

Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.

Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.


Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä

Pohjakuvat ovat suuntaa antavia ja ne voivat olla peilikuvia asunnoista.

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A 21
Tyyppi
2h+tk+s
Pinta-ala
65.00
Kuntopisteet
16.50
Myyntihinta
114,000.00 €
Velaton hinta
114,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.4%
Myyty
Huoneisto
A 1
Tyyppi
1h+tk+s
Pinta-ala
47.50
Kuntopisteet
15.00
Myyntihinta
83,000.00 €
Velaton hinta
83,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.4%
Myyty
Huoneisto
A 2
Tyyppi
3h+kk+s
Pinta-ala
67.00
Kuntopisteet
16.50
Myyntihinta
116,000.00 €
Velaton hinta
116,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5,1%
Liity jonoon
Huoneisto
A 3
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
55.00
Kuntopisteet
16.50
Myyntihinta
96,000.00 €
Velaton hinta
96,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.4%
Myyty
Huoneisto
A 4
Tyyppi
2h+tk+s
Pinta-ala
60.00
Kuntopisteet
14.50
Myyntihinta
101,000.00 €
Velaton hinta
101,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.7%
Varaa asunto
Huoneisto
A 5
Tyyppi
3h+kk+s
Pinta-ala
67.00
Kuntopisteet
14.50
Myyntihinta
116,000.00 €
Velaton hinta
116,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.8%
Liity jonoon
Huoneisto
A 6
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
55.00
Kuntopisteet
16.50
Myyntihinta
96,000.00 €
Velaton hinta
96,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.6%
Liity jonoon
Huoneisto
A 7
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
50.00
Kuntopisteet
16.00
Myyntihinta
86,000.00 €
Velaton hinta
86,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.6%
Liity jonoon
Huoneisto
A 8
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
60.00
Kuntopisteet
17.00
Myyntihinta
103,000.00 €
Velaton hinta
103,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.3%
Myyty
Huoneisto
A 9
Tyyppi
3h+kk+s
Pinta-ala
67.00
Kuntopisteet
18.00
Myyntihinta
118,000.00 €
Velaton hinta
118,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.8%
Myyty
Huoneisto
A 10
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
55.00
Kuntopisteet
18.00
Myyntihinta
98,000.00 €
Velaton hinta
98,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.9%
Myyty
Huoneisto
A 11
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
50.00
Kuntopisteet
16.00
Myyntihinta
87,000.00 €
Velaton hinta
87,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.0%
Varaa asunto
Huoneisto
A 12
Tyyppi
2h+tk+s
Pinta-ala
60.00
Kuntopisteet
13.50
Myyntihinta
104,500.00 €
Velaton hinta
104,500.00 €
Vuokratuotto nyt
5.3%
Varaa asunto
Huoneisto
A 13
Tyyppi
3h+kk+s
Pinta-ala
67.00
Kuntopisteet
15.50
Myyntihinta
114,000.00 €
Velaton hinta
114,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.7%
Varaa asunto
Huoneisto
A 14
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
55.00
Kuntopisteet
14.50
Myyntihinta
98,000.00 €
Velaton hinta
98,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.8%
Liity jonoon
Huoneisto
A 15
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
50.00
Kuntopisteet
15.00
Myyntihinta
88,000.00 €
Velaton hinta
88,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.0%
Varaa asunto
Huoneisto
A 16
Tyyppi
2h+tk+s
Pinta-ala
60.00
Kuntopisteet
16.50
Myyntihinta
107,000.00 €
Velaton hinta
107,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.0%
Liity jonoon
Huoneisto
A 17
Tyyppi
3h+kk+s
Pinta-ala
67.00
Kuntopisteet
17.00
Myyntihinta
120,000.00 €
Velaton hinta
120,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.7%
Myyty
Huoneisto
A 18
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
55.00
Kuntopisteet
15.50
Myyntihinta
99,000.00 €
Velaton hinta
99,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.5%
Myyty
Huoneisto
A 19
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
50.00
Kuntopisteet
14.50
Myyntihinta
89,000.00 €
Velaton hinta
89,000.00 €
Vuokratuotto nyt
5.1%
Myyty
Huoneisto
A 20
Tyyppi
2h+tk+s
Pinta-ala
60.00
Kuntopisteet
16.50
Myyntihinta
108,000.00 €
Velaton hinta
108,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.9%
Myyty

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asuntojen kuvia
+
Taloyhtiö - Asunto Oy Lahden Jukolan Aapo

 

Taloyhtiö Asunto Oy Lahden Jukolan Aapo
Tyyppi Kerrostalo, 6 kerrosta
Rakennusvuosi 2010
Osoite Pollarinkatu 5, 15140 Lahti
Rakennuksia 1 kpl
Hissi Kyllä
Asuntojen määrä 22 kpl
Autopaikkojen määrä Autohallissa 21 paikkaa
Vastike  7,00 €/m²
Käyttökorvaukset Vesimaksu, konserni 22,00 €/kpl
Autopaikkavuokra, konserni 25,00 €/kk
Autotallivuokra, konserni 45,00 €/kk
Autohallipaikkavuokra ulko, konserni 25,00 €/kk
Autohallipaikkavuokra, sisä, konserni 45,00 €/kk
Lämmitysmuoto Kaukolämpö
Koneellinen
Rakennus- ja pintamateriaalit Betoni
Tasakatto, Kumibitumikate
Tontti Vuokratontti
941 m²
NFS Finland 6 Oy
Vuokrasuhde päättyy 4.11.2115
Vuosivuokra 48.552,30 €, alv. 0 %
Energialuokka E (2013)
Yhteiset tilat Lämmönjako-, sähkö-/puhelin- ja kuivaushuone
Siivouskomero
Väestönsuoja
Irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastot
Yhteydet Kaapeli-TV (DVB-C),
yhteinen laajakaista 2M
Muuta taloyhtiöstä Maksuvalmius yhtiöllä on ollut hyvä

 

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen

– 2020 CPU näytön vaihto
– 2021 Hissin korjaus, Pelastusakuston ja gsm-akun uusinta
– 2022 Taloyhtiön siivouskomeron vesivahinkokorjaus
– 2022 Smartvatten vedensäästöpalvelu
– 2022 Hissin korjaus
– 2022 IV-kanavien puhdistus ja huolto
– 2022 Taloyhtiön siivouskomeron vesivahinko, Siivouskomero ennallistettu vesivahingosta johtuen

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeille vuosille 2022 – 2027

– 2022 IV-kanavien nuohous ja säätö
– 2023–2024 Huoneistoparvekkeiden taustaseinien huoltokäsittely
– 2024 Elementtisaumojen uusiminen
– 2024 Vesikaton tarkastus

+
Lahden Ankkuri

Ankkuri sijaitsee upealla paikalla Vesijärven rannalla aivan Lahden ydinkeskustan läheisyydessä. Noin 4000 asukkaan alue käsittää Ruoriniemen, Ankkurirannan sekä Ankkuripuiston asuinalueet. Alueen keskellä sijaitsevasta Ankkurikeskuksesta löytyvät monipuoliset palvelut ja yritysten toimitiloja. Ankkurikeskukseen liittyy Satamaranta, johon kuuluvat Vesijärven ja Teivaan satamat. Lähialueisiin kuuluvat puolestaan Vesterås, Kivimaa, Kivistönmäki, Kartano sekä Lahden keskusta.

Ankkuri on ollut suurten uudistusten kohteena, sillä ennen teollisuuden käytössä ollut ranta-alue on vapautunut asuinkäyttöön teollisuuden vähentyessä Lahdessa. Nykyinen nimikin sillä on ollut vasta vuodesta 1990. Vuosina 1995–1998 uusittiin Vesijärven satama ja vuonna 2000 valmistui Sibeliustalo. Alueen rakentamisessa on keskitytty korkeatasoisuuteen ja sinne on pyritty rakentamaan kansallisesti ja kansainvälisestikin vetovoimaisia kohteita. Kokonaisuudessaan upeissa rantamaisemissa sijaitseva Ankkuri on valmistunut 2010-luvun alussa. Rantaviivaa on noin kolmen kilometrin verran ja alue tarjoaa loistavat puitteet ulkoiluun ja veden äärellä viihtymiseen.

+
Lahti asuntosijoituskaupunkina

Lahti on Vesijärven rannalla sijaitseva Päijät-Hämeen maakuntakeskus ja asukasluku on kasvanut tasaisesti ollen tällä hetkellä lähes 120 000. Lahti on Suomen nuorin yliopistokaupunki ja se tarjoaa viihtyisää asumista kehittyvässä Etelä-Suomen kaupungissa. Lahdessa opiskelee noin 7000 opiskelijaa kasvavassa LUT-yliopistossa ja LAB-ammattikorkeakoulussa. Lahti tunnetaan myös vahvana urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Eri palloilulajien pääsarjajoukkueiden lisäksi Lahti muistetaan kansainvälisistä talviurheilukisoistaan. Kansainväliseen maineeseen noussut Sinfonia Lahti on monipuolistaneet Lahden tarjontaa kulttuurikaupunkina.

Lahden keskustan alue on tällä hetkellä jatkuvassa muutoksessa. Palveluverkkoa kehitetään, yhdyskuntarakenne tiivistyy ja uusia vetovoimakohteita rakennetaan. Suurimpia kehittämiskohteita ovat mm. Ranta-Kartanon alue hotelli-vesiliikuntakeskuksineen, Malskin kulttuurikeskus ja Paavolaan rakennetaan iso koulukampus. Kehitystoimilla pyritään tekemään Lahden keskustasta viihtyisä asumisen, asioinnin ja yrittämisen paikka. Vuoteen 2030 mennessä keskusta-alueelle kaavaillaan noin 5000 uutta asukasta.

Lahden keskustasta löytyvät monipuoliset palvelut ja kauppakeskus Trio tarjoaa ostosmahdollisuudet jokaiseen makuun. Lahden ydinkeskustassa sijaitsevat myös tunnetut rakennukset Eliel Saarisen kaupungintalo sekä Alvar Aallon vaikuttava Ristinkirkko, joka on valtakunnallisestikin merkittävä kulttuurinähtävyys. Keskustan itäpuolella Paavolan alueella on Lahden kaupunginteatteri sekä Lahden kaupunginkirjasto. Kaupungissa liikuntamahdollisuudet ovat erinomaiset. Salpausselän tunnettu talviurheilukeskus tarjoaa hyvät latu- ja retkeilyverkostot sekä kaupungissa on useita uimahalleja, monitoimihalleja ja jäähalleja.

Lahdessa koulut, päiväkodit ja kaupat ovat lähellä. Paikallis- ja seutubusseilla pääsee liikkumaan kätevästi ja nopeimmillaan junamatka Helsingistä Lahteen kestää 48 minuuttia. Lahti kuuluu käytännössä Helsingin metropolialueeseen, koska pääkaupunkiseudun kasvu säteilee Lahteen. Samaan kokonaisuuteen liittyvät Helsinki–Lahti-moottoritie ja Lahden oikorata. Matka-ajan kutistaminen Helsingin suuntaan onkin tuottanut 2000-luvun puolivälistä alkaen tulosta ja työssäkäynti pääkaupunkiseudulle ja sieltä Lahteen on lisääntynyt huomattavasti.

+
Sijainti kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Uudehko ja velaton taloyhtiö

Hinnat reilusti alle markkinahinnan

Kohde sijaitsee halutulla ja arvostetulla alueella Lahden Ankkurissa

Osassa asuntoja pitkäaikaisia vuokralaisia

Saunallisia ja parvekkeellisia asuntoja

Lahdesta matkaa pääkaupunkiseudulle hetkessä

Annan mielelläni lisätietoja kohteesta

Matti Honkasalo

Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti

Suostumus
Suostumus
Suostumus