Sisältöön sitemap

Lahdesta kovatuottoisia sijoitusasuntoja putkiremontoidusta yhtiöstä!

As Oy Lahden Ahtialanpolku 2

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Ahtialanpolku 2, 15300 Lahti
Valmistumisvuosi
1976
Tyyppi
Kerrostalo, 3 krs
Vuokratuotto
10,96 - 13,85%
Myyntihinnat
37.900,00 - 39.900,00 €
Velattomat hinnat
37.900,00 - 39.900,00 €
Yhtiölaina
-
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Saimme välitykseen 8 todella korkeatuottoista sijoitusasuntoa rauhalliselta ja luonnonläheiseltä Ahtialan asuinalueelta. Peruspalvelut vieressä ja vain n. 10 minuutin ajomatkan päässä Lahden keskustasta!

Myyntiin tulee seitsemän 59 m² kaksiota ja yksi 74,5 m² kolmio. Kaikki asunnot ovat parvekkeellisia ja valmiiksi vuokrattuja ja ne myydään nyt korkeilla 11-13 % vuokratuotoilla!

Asunnot sijaitsevat Asunto Oy Lahden Ahtialanpolku 2 -taloyhtiössä, joka koostuu vierekkäisistä, 1976 omalle tontille rakennetuista kerrostaloista. Yhtiötä on hoidettu hyvin ja kassavaroja on reilusti. Isoja remontteja on tehty, kuten putkiremontti v. 2000, jonka yhteydessä on uusittu myös asuntojen kylpyhuoneet.

Ahtiala on rauhallinen ja omakotitalovoittoinen, järvien ja metsien ympäröimä asuinalue, hyvien kulkuyhteyksien päässä Lahden keskustasta. Taloyhtiön naapurissa sijaitsee iso K-supermarket ja S-market, päiväkoti ja monipuoliset leikkialueet. Myös paikallisliikenteen pysäkit sijaitsevat viereisellä Ahtialantiellä.

Asuntojen vuokrattavuus on ollut todella hyvä ja käyttöaste yhtiössä koko ajan liki 100%.

Asuntojen velattomat myyntihinnat ovat 37.900-39.900 euroa kaksioille ja 39.900 euroa kolmiolle.

Tässä on loistava tilaisuus ostaa kovatuottoisia kohteita tuomaan vahvaa kassavirtaa asuntosalkkuun!

Asunnot

Myytävistä asunnoista kaikki paitsi yksi ovat kaksioita samanlaisilla, 70-luvulle tyypillisillä pohjaratkaisuilla. Asunnoissa on isot erilliset keittiöt ja tilavat huoneet, joihin on käynti eteisen käytävältä.

Asuntojen kunto on pääosin siisti. Suurimmassa osassa on laminaattilattiat, maalatut seinät ja pintoja on vuosien saatossa päivitelty. Osa asunnoista on ollut vuokrattuna samoille vuokralaisille kymmeniä vuosia, eikä pintaremontteja olla päästy missään välissä tekemään. Tällaiset asunnot ovatkin peruskuntoisia, muovimatollisia asuntoja.

Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat pääasiassa tyydyttäväkuntoisia ja kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille.

Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista.

Miksi tämä kohde?

  • Positiivinen kassavirta
  • Todella korkeat vuokratuotot
  • Oma tontti
  • Rauhallinen sijainti Ahtialassa
  • Pitkäaikaisia vuokralaisia
  • Velaton taloyhtiö

 

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A6
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
59 m²
Kuntopisteet
11.5
Myyntihinta
37900 €
Velaton hinta
37900 €
Vuokratuotto nyt
12.12 %
Liity jonoon
Huoneisto
A8
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
59 m²
Kuntopisteet
6.75
Myyntihinta
37900 €
Velaton hinta
37900 €
Vuokratuotto nyt
12.21 %
Liity jonoon
Huoneisto
C19
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
59 m²
Kuntopisteet
10.25
Myyntihinta
37900 €
Velaton hinta
37900 €
Vuokratuotto nyt
13.17 %
Liity jonoon
Huoneisto
C22
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
59 m²
Kuntopisteet
14.75
Myyntihinta
39900 €
Velaton hinta
39900 €
Vuokratuotto nyt
10.97 %
Liity jonoon
Huoneisto
E35
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
59 m²
Kuntopisteet
10.25
Myyntihinta
37900 €
Velaton hinta
37900 €
Vuokratuotto nyt
11.84 %
Liity jonoon
Huoneisto
E38
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
59m²
Kuntopisteet
11
Myyntihinta
37900 €
Velaton hinta
37900 €
Vuokratuotto nyt
11.84 %
Liity jonoon
Huoneisto
E40
Tyyppi
3h+k+p
Pinta-ala
74.5m²
Kuntopisteet
11
Myyntihinta
39900 €
Velaton hinta
39900 €
Vuokratuotto nyt
13.85 %
Liity jonoon
Huoneisto
F51
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
59m²
Kuntopisteet
11.25
Myyntihinta
37900 €
Velaton hinta
37900 €
Vuokratuotto nyt
12.02 %
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Lisätietoja asunnoista ja taloyhtiöistä

+
Taloyhtiö

Asunto oy Lahden Ahtialanpolku 2 on v. 1976 omalle tontille rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kolmesta 3-kerroksisesta kerrostalosta. Lämmitysmuotona on kaukolämpö.

Hoitovastike on edullinen 3,9 euroa / m². Isännöitsijäntodistuksessa mainittua korjausvastiketta ei enää jatkossa kerätä ja isännöinti sekä taloyhtiön huolto ovat menossa kilpailutukseen, jolla saadaan tulevaisuudessa selvää säästöä.

Autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa ja jaetaan asukkaille jonotusperusteisesti.

Jokaisella huoneistolla on omat varastot, jonka lisäksi taloyhtiössä on yhteisinä tiloina sauna- ja pesuhuoneet, pesutupa ja ulkoiluvälinevarastot. Yhtiössä on lisäksi DNA:n taloyhtiönetti.

Taloyhtiössä on tehty aikaisemminkin merkittäviä saneerauksia, joista olennaisimpana käyttövesiputkiremontti, salaojitukset ja lämpökanaalien uusinnat. Remonteista huolimatta taloyhtiö on täysin velaton ja kassavaroja on reilusti, mikä auttaa tulevien remonttien rahoittamisessa.

Taloyhtiö Asunto Oy Ahtialanpolku 2
Tyyppi Kerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi 1976
Osoite Ahtialanpolku 2, 15300 Lahti
Rakennuksia 3 kpl
Hissi Ei
Asuntojen määrä 51
Autopaikkojen määrä 52 kpl. Autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa.
Vastike 3,9€/m²
Käyttökorvaukset – Vesi 22€/hlö/kk
– Autopaikka 10€/kk kylmä paikka, 16€/kk sähkötolpallinen paikka
– Saunamaksu 12€/kk
Lämmitysmuoto Kaukolämpö
Tontti Oma tontti
Yhteiset tilat Ulkoiluvälinevarasto, saunaosasto, pesutupa
Yhteydet Kaapeli-TV, DNA-taloyhtiönetti

 

Hallituksen selvitys aiempina vuosina tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä:

-2000 käyttövesiremontti ja kylpyhuoneiden korjaus
-2000 lämmityksen tasapainotus
-2012 porrashuoneiden maalaus
-2016 lukituksen uusiminen
-2017 talon A,B ja C,D väliset lämpöputket uusittu
-2017 talo E,F salaojat tehty
-2018 talo C,D salaojat tehty

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeille vuosille 2021 – 2025

-Yhtiökokous 2021 päätti aloittaa julkisivu-, parveke-, ikkuna- ja kattoremontin suunnittelun.

+
Lahti sijoituskaupunkina

Lahti on Vesijärven rannalla sijaitseva Päijät-Hämeen maakuntakeskus. Lahden asukasluku on kasvanut tasaisesti ollen tällä hetkellä lähes 120 000. Lahti on Suomen 9. suurin kaupunki. Lahti tunnetaan vahvana urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Eri palloilulajien pääsarjajoukkueiden lisäksi Lahti muistetaan kansainvälisistä talviurheilukisoistaan. Kansainväliseen maineeseen noussut Sinfonia Lahti on monipuolistaneet Lahden tarjontaa kulttuurikaupunkina.

Lahti on maanteiden ja rautateiden risteämiskohta ja se sijaitsee melko lähellä Suomen väestöllistä keskipistettä eli kohtaa, johon kaikilla suomalaisilla on keskimäärin lyhin matka. Lahti kuuluu käytännössä Helsingin metropolialueeseen, koska pääkaupunkiseudun kasvu säteilee Lahteen. Samaan kokonaisuuteen liittyvät Helsinki–Lahti-moottoritie ja Lahden oikorata. Matka-ajan kutistaminen Helsingin suuntaan onkin tuottanut 2000-luvun puolivälistä alkaen tulosta ja työssäkäynti pääkaupunkiseudulle ja sieltä Lahteen on lisääntynyt huomattavasti. Nopeimmillaan junamatka Helsingistä Lahteen kestää 48 minuuttia. Ajomatka Lahdesta Helsinkiin on 105km Lahdenväylää (Valtatie 4) pitkin.

+
Ahtiala asuinalueena

Ahtiala on reilun 5000 asukkaan kaupunginosa n. 5-8 kilometrin päässä Lahden keskustasta. Ahtiala on omakotitalovoittoinen alue ja lukumäärän kautta mitattuna yksi Lahden lapsirikkaimpia asuinalueita.

Ahtialan peruspalvelut ovat kattavat ja alueelta löytyykin peruskoulu, kirjasto, terveysasema, päiväkoti, ravintoloita, baari, apteekki, bensa-asemat ja peräti kaksi isoa markettia: K-supermarket ja S-market. Kattavien peruspalveluiden lisäksi kaupunginosan vetovoimaa lisää varmasti vehreä ympäristö, vesistöjen läheisyys ja hyvät ulkoilumaastot.

Lahden keskustan kattavien palveluiden ja ravintoloiden ääreen pääsee omalla autolla 10 minuutissa ja julkisillakin noin vartissa.

+
Sijainti kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Kauppa Käy LKV Oy

Matti Honkasalo

Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Tutustu

Jätä meille viesti

Suostumus
Suostumus
Suostumus