Lahdesta erittäin hyvätuottoisia asuntoja houkuttelevin hinnoin!
As Oy Lahden Sepänniemenkatu 2 on 1990-luvun alussa rakennettu 82 asuinhuoneistoa käsittävä iso luhtitaloyhtiö, joka sijaitsee Lahden Ahtialan pientalovoittoiselle ja lapsiystävälliselle alueella hyvien peruspalveluiden äärellä.
Kohde on ollut omistuksessamme n. vuoden minä aikana taloyhtiö on laitettu kuntoon: käyttövesiputket on uusittu, julkisivut fiksattu ja asuntoja on remontoitu tarpeen mukaan. Toimenpiteiden myötä kohteen vuokrattavuus ja käyttöaste on noussut hyvälle tasolle ja lähes kaikki asunnot myydäänkin valmiiksi vuokrattuina.
Tuomme nyt tarjolle hyvillä pohjaratkaisulla ja terasseilla/parvekkeilla varustettuja 40-75m2 kaksioita ja kolmioita 31.900-69.900€ velattomin hinnoin ja n. 7,3-12% vuokratuotoilla. Isommissa asunnoissa on mukavasti yhtiölainaa, joten niiden myyntihinnat jäävät edullisiksi.
Asunnot myydään olennaisesti alle alueen toteutuneiden ja myynnissä olevien asuntojen hintojen. Tällä hetkellä alueella (Ahtiala&15320) on myynnissä (Etuovi.com) 12kpl luhti- ja rivitaloasuntoja, josta osa on uudistuotantoa. 1980-90 –lukujen myynnissä olevien asuntojen hintapyynnöt: yksiö 55.000€, kaksiot 73.000- 93.000€ ja kolmiot 140.000-175.000€. Pääsääntöisesti myös muut alueen myynnissä olevat samanikäiset asunnot ovat Lahden kaupungin vuokratontilla. Alueella on myös arvokasta omakotitalotarjontaa. Kun tarkastellaan 1990-luvun kerros-, rivi- ja luhtitalotarjontaa koko Lahden alueelta, myynnissä on vain 8 asuntoa alle 100.000 euron.
Alueella on vuokrattavana (Vuokraovi.com) tällä hetkellä 13 asuntoa, joista yksiöitä 2kpl, kaksioita 8kpl ja kolme kolmiota.
Kyseessä on turvallinen ja hyvätuottoinen sijoituskohde Suomen 8. suurimmasta kaupungista yhtiölainahyötyjen kera taloyhtiöstä, jossa isompia remonttihuolia ei ole ja alueelta, jossa kaksioille ja kolmioille on hyvin kysyntää.
Lahti asuntosijoittajan silmin
Lahti on Vesijärven rannalla sijaitseva Päijät-Hämeen maakuntakeskus. Lahden asukasluku on kasvanut tasaisesti ollen tällä hetkellä lähes 120 000. Lahti on Suomen 8. suurin kaupunki. Lahti tunnetaan vahvana urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Eri palloilulajien pääsarjajoukkueiden lisäksi Lahti muistetaan kansainvälisistä talviurheilukisoistaan. Kansainväliseen maineeseen noussut Sinfonia Lahti on monipuolistaneet Lahden tarjontaa kulttuurikaupunkina.
Lahti on maanteiden ja rautateiden risteämiskohta ja se sijaitsee melko lähellä Suomen väestöllistä keskipistettä eli kohtaa, johon kaikilla suomalaisilla on keskimäärin lyhin matka. Lahti kuuluu käytännössä Helsingin metropolialueeseen, koska pääkaupunkiseudun kasvu säteilee Lahteen. Samaan kokonaisuuteen liittyvät Helsinki–Lahti-moottoritie ja Lahden oikorata. Matka-ajan kutistaminen Helsingin suuntaan onkin tuottanut 2000-luvun puolivälistä alkaen tulosta ja työssäkäynti pääkaupunkiseudulle ja sieltä Lahteen on lisääntynyt huomattavasti. Nopeimmillaan junamatka Helsingistä Lahteen kestää 48 minuuttia. Ajomatka Lahdesta Helsinkiin on 105km Lahdenväylää (Valtatie 4) pitkin. Lahti on asuntosijoittajalle kiinnostava kaupunki ja se sijoittuikin tuoreessa tuottotutkimuksessa sijalle 8. asuntosijoituskaupunkien vertailussa. (Lähde: Wikipedia, Vuokranantajat.fi)
Ahtiala
Ahtiala on pientalovoittoinen, järvien ja metsien ympäröimä alue ja se sijaitsee n. 7,5 kilometriä Lahden keskustasta koilliseen. Ahtialan asukasluku oli vuonna 2017 5.187 ja se on osa Ahtialan suuraluetta, jonka väkiluku on n. 11.500.
Ahtiala on perheiden suosima lapsiystävällinen asuinalue ja se onkin lukumäärällä mitattuna yksi Lahden lapsirikkaimpia kaupunginosia. Ahtialasta löytyy kaikki peruspalvelut kuten mm. terveysasema, useita päiväkoteja, Ahtialan koulu (1-9 luokat), kirjasto, K-Supermarket, S-market, K-Market, apteekki, partureita sekä seurakuntakoteja. Ahtialassa on myös leirintäalue sekä useita leikkipuistoja ja hyvät ulkoilumaastot.
Lahden keskustaan on hyvät liikenneyhteydet, bussi kulkee 20 minuutin välein ja Lahti-Helsinki moottoritien liittymään on vajaan kilometrin matka.
Taloyhtiö – As Oy Lahden Sepänniemenkatu 2
As Oy Lahden Sepänniemenkatu 2 on 1993 rakennettu iso luhtitaloyhtiö, joka käsittää 82 huoneistoa kaksioista neliöihin. Asukkaille riittää hyvin autopaikkoja sillä autokatospaikkoja on 54kpl ja pistokepaikkoja 24kpl. Lisäksi löytyy yhteisiä tiloja, mm. kolme saunaa, pesutupa, kuivaushuone, kerhohuone ja ulkoiluvälinevarasto.
Omistusaikanamme olemme saattaneet taloyhtiön hyvään kuntoon usein erilaisin keinoin, joista päällimmäisenä taloyhtiöön tehdyt remontit, kuten mm. julkisivujen ja piha-alueen kunnostus, sekä käyttövesi- ja maanalaisten lämpöputkien uusinta (tarkemmat tiedot seuraavilla sivuilla).
Myös asuntoja (n. 20 asuntoa) on remontoitu hyvään vuokrauskuntoon. Osa on remontoitu kokonaan, osaa tarpeen mukaan (esim. uusi laminaattilattia, seinien maalaus, allas- ja peilikaappien lisäys, uudet paneelikatot kylppäreihin, astianpesukoneet, kph lattian uusiminen, keittiökaappien ovien uusimiset ja/tai muut pienet korjaukset.).
Toteutettujen taloyhtiö- ja asuntoremonttien myötä kohteen vuokraus on vetänyt hyvin ja vuokrataso on noussut.
Taloyhtiön kustannustaso on myös saatu erittäin hyväksi sillä kilpailutimme taloyhtiön kustannukset sekä optimoimme kohteen vedenkäyttöä huoltamalla ja asentamalla vedensäästökalusteita eniten vettä kuluttaviin osiin (suihku, wc-pytty).
| Taloyhtiö | As Oy Lahden Sepänniemenkatu 2 |
| Tyyppi | Luhtitalo, 2 asuinkerrosta |
| Rakennusvuosi | 1993 |
| Osoite | Sepänniemenkatu 2, 15320 Lahti |
| Rakennuksia | 10 asuinrakennusta |
| Asuntojen määrä | 82 kpl |
| Autopaikkojen määrä | Katospaikat 54kpl, pistokepaikat 24kpl, autotalli 1kpl |
| Hoitovastike | 3,3€/m² |
| Käyttökorvaukset | -vesi 25€/hlö/kk -sauna 10€/kk -vuokraan ja vastikkeeseen sisältyy myös Elisan 10Mbits taloyhtiönetti |
| Lämmitysmuoto | Kaukolämpö, vesikiertoinen |
| Runko/julkisivu | Betoni, osittain tiililaattaa |
| Vesikatto | Harjakatto, konesaumapeltikate |
| Tontin omistus | Vuokra (vuonna 2020 n. 0,23€/m²), Lahden kaupunki, 31.5.2045 asti, indeksikorotukset |
Edellisen omistajan (Lahden Talot) tekemät korjaukset:
- 2008 / Pihan pienimuotoinen kunnostus
- 2008 / Leikkikentän uudistaminen
- 2009 / Lämmitysverkon säätö
- 2011 / Lukkojen sarjoitus
- 2011 / Jätekatoksen ovet
- 2012 / Leikkikenttä
- 2012 / Ilmanvaihdon säätö
- 2014 / Ikkunoiden huoltokorjauksia
- 2014 / Taloautomaation laajentaminen
- 2015 / Uusi mattoteline
Lisäksi suoritettu normaalit korjaus- ja huoltotoimenpiteet vuosittain.
Meidän toteuttamat taloyhtiöremontit (2020):
- Maanalaisten lämpö- ja käyttövesiputkien uusiminen
- Asuntojen ja yleisten tilojen käyttövesiputkien uusiminen
- Julkisivujen, parvekkeiden ja varastojen puuosat uusittu/huoltomaalattu
- Julkisivujen betoni- ja teräspinnat maalattu
- Sadevesijärjestelmää paranneltu
- Paranneltu pihojen kallistuksia
- Pihojen osittainen asfaltointi
- Postilaatikot uusittu
- Vedensäästökalusteiden asennus kaikkiin kylpyhuoneisiin ja yhteisiin saunatiloihin
Arvio remonteista 2020-2025:
- 10-12/2020 lämmitysverkoston säätö ja tasapainotus
- Ikkunoiden ja ulko-/parvekeovien tiivistyksien korjauksia/huoltomaalauksia
- Yläpohjan lämmöneristyksen lisääminen
- Iv-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
- Vesimittareiden etälukujärjestelmän hankinta
- Vesikaton pinnoitteen poistaminen ja katon maalaaminen
Arvio remonteista 2025-2029:
- Kaukolämpövaihdinpaketin uusiminen
- Yhteisten saunatilojen tarkastukset
Myyntihinnasto
| HUONEISTO | M² | VELATON HINTA ALK. | YHTIÖLAINA* | MYYNTIHINTA ALK. | VUOKRATUOTTO% |
|---|---|---|---|---|---|
| 1h+tupak+p | 40m² | 31 900 | n. 6 425€ | 25 500 – 42 500€ | n. 7,5 – 11,4% |
| 2h+kk+p | 45m² | 32900€ | n. 7 229€ | 25 700€ | n. 8,2 – 12,1% |
| 2h+kk+p | 50m² | 35 900€ | n. 8 032€ | 27 900€ | n. 7,3 – 11,8% |
| 2h+k+p | 60m² | 42 900€ | n. 30 551€ | n. 12 350€ | n. 8-11,5% |
| 3h+k+p | 75m² | 53 250€ | n. 38 189€ | n. 15 050€ | n. 8–10,6% |
Asuntojen kunto
Asunnot ovat keskimäärin peruskuntoisia vuokra-asuntoja. Joukkoon mahtuu siistejä remontoituja asuntoja kuten myös remontoimattomia perustason asuntoja. Suurimmassa osassa asunnoista on hyvä- tai peruskuntoinen muovimattolattia, osassa uusittu laminaatti. Pisteytyksessä asuntojen seinäpinnat saivat 2,3 ja lattiapinnat 2 pistettä (asteikolla 1-3). Asuntojen ilmettä ja tasoa pystyy nostamaan uusimalla seinä- ja lattiapinnat.
Kohteen jokaisessa asunnoissa on parveke tai terassi.
Keittiöt
Keittiöt ovat toimivia ja pääsääntöisesti perus- tai hyväkuntoisia. Keittiöitä on remontoitu tarpeen mukaan eikä kohteessa ole yhtään todella huonokuntoista keittiötä, pisteytyksessä keittiöt saivat keskiarvopisteet 1,9/3. Myös kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne olivat keskimäärin kohtalaisen hyväkuntoisia, keskiarvopisteet: liesi 1,97 ja jääkaappi 2,4 (asteikolla 1-3).
Mikäli kaappien rungot ovat riittävän hyvät, asunnon tasoa pystyy varsin kustannustehokkaasti nostamaan uusimalla välitilan, ovet, tasot ja tarvittaessa kodinkoneet.
Kylpyhuoneet
Asuntojen kylpyhuoneissa on aika paljon tasoeroja, kylpyhuoneita on pääpiirteittäin kolmea tasoa: 1) hiljattain remontoituja hyväkuntoisia kylppäreitä, 2) osittain remontoituja ok-kuntoisia kylpyhuoneita ja 3) käyttöikänsä loppupuolella olevia kylpyhuoneita, joissa muovimatto ja tapettiseinät. Kylpyhuoneet saivat pisteytyksessä 2,04/3 pistettä. 60m² ja sitä isommissa asunnoissa on erillinen wc, keskiarvopisteet 1,9/3 pistettä.
Kaikkiin kylpyhuoneisiin ja vessoihin on putkiremontin yhteydessä vaihdettu uusi kattopaneeli.
Pohjakuvat asunnoista
- 40m² asunnoissa on erittäin tehokkaat pohjat. Pohjat ovat toistensa peilikuvia ja parvekkeiden sijainti saattaa vaihdella. Asunnoissa on pieni vaatehuone. Ikkunanäkymät 2-3 ilmansuuntaan.
- 45m² kaksioita on kahdenlaisilla pohjilla, jotka molemmat ovat tehokkaita ja käytännöllisiä.
- Myös 50m² kaksioissa on kahta erilaista pohjaratkaisua, jotka molemmat ovat toimivia. Asunnoissa on vaatehuoneet.
- 60m² kaksiot ovat tilavia asuntoja, joissa myös erillinen wc. Pohjat ovat samantyylisiä, parvekkeiden ja ikkunoiden paikat hieman vaihtelevat. Ikkunanäkymät 2-3 ilmansuuntaan.
- 75m² kolmiot ovat tilavia ja viihtyisiä perheasuntoja, joista löytyy erilliset wc:t ja vaatehuoneet. Ikkunanäkymät ovat 2-3 ilmansuuntaan.
Lisätiedot
Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.
–Myyntihinnasto ja varaustilanne
-Kunnossapitotarveselvitys
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
–Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta
-Tontin vuokrasopimus
Kohde
- 1993 rakennettu kohde
- Edulliset ostohinnat
- Erinomainen vuokratuotto
- Käyttövesiputket uusittu
- Positiivinen kassavirta isollakin velkavivulla
- Lähes kaikki asunnot valmiiksi vuokrattu
- Asunnoissa parvekkeet ja hyvät pohjat
- Tuloutettu yhtiölaina
Alue
- Lapsiperheiden suosima alue
- Lahti on 120.000 asukkaan kasvava kaupunki
- Alueella kattavat palvelut
- Isommille asunnoille hyvä vuokrakysyntä
