Sijoitusasuntoja Vantaalta reilusti alle keskimääräisten toteutuneiden kauppahintojen!
Saimme välitykseen hyvän nipun erikokoisia sijoitusasuntoja Vantaan Havukosken Rautkalliosta, osoitteesta Rasinrinne 13. Asunnot sijaitsevat omalle tontille vuonna 1975 rakennetussa kerrostalossa. Taloyhtiö on täysin velaton.
Asunnoista viisi on 31,5 m2 yksiöitä, kaksi 47 m2 kaksioita, kahdeksan 59 m2 kaksioita ja kolme 75 m2 kolmioita. Osa asunnoista on remontoituja ja osa peruskuntoisia. Kaikki asunnot on tietenkin kierretty, kuvattu ja pisteytetty kunnon mukaisesti.
Asunnot myydään korkeilla 6,3 – 10 % vuokratuotoilla ja hinnat ovat edulliset 68.000 – 89.000 euroa.
Kaikki myyntihinnat ovat velattomia, eikä asuntoihin kohdistu yhtiölainaa.
Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina. Vanhimmat vuokrasopimukset ovat jopa 90-luvun alkupuolelta ja suurin osa monia vuosia vanhoja, joten vuokralaiset ovat viihtyneet täällä todella pitkään!
Kehittyvälle Koivukylän-Havukosken alueelle on rakenteilla myös uusia asuntoja. Alle kilometrin päähän Rasinrinteestä on rakenteilla uudiskohde Vantaan Wehmas 2, osoitteessa Asolanväylä 12.
Keskimääräinen kauppahinta saman postinumeron vastaaville, vuonna 1972 – 1977 rakennetuille kerrostaloasunnoille on yli 103.000 euroa (neliöhinta 1834 euroa / 59 m2).
Nämä asunnot myydään siis reilusti alle keskimääräisten toteutuneiden kauppahintojen!
Vantaa asuntosijoittajan silmin
Vantaa on Suomen neljänneksi suurin kaupunki ja asukkaita kaupungissa on noin 230.000. Vantaa kuuluu nopeasti kasvavaan pääkaupunkiseutuun ja väestöennusteen mukaan kaupungin väkiluku tulee kasvamaan jopa 50.000 asukkaalla vuoteen 2040 mennessä. Pellervon taloustutkimuksen mukaan Vantaa on Suomen kuudenneksi paras asuntosijoituskaupunki, ja edellisvuoteen verrattuna sijoitus on noussut kuusi listasijaa ylöspäin. Vantaa jakautuu seitsemään suuralueeseen ja niistä löytyy keskitetysti hyvin julkisia palveluita.
Vantaalla toimii yhdeksän lukiota, useampi ammatillinen oppilaitos ja Laurean sekä Metropolian ammattikorkeakoulujen kampukset. Julkinen liikenne toimii Vantaalla hyvin ja Kehärata on monipuolistanut junaratatarjoamaa Vantaalla. Kehä III:n ja neljän moottoritien läheisyys sujuvoittavat autolla liikkumista. Vantaalla sijaitsee myös Suomen päälentoasema, jonka ympärille on muodostunut Aviapolis-lentokenttäkaupunki. Lentokentän sijainti liikenteen solmukohdassa on mahdollistanut siitä pääkaupunkiseudun suurimman ja voimakkaimmin kasvavan yritysalueen, sekä työpaikkakeskittymän. Vantaalla on hyvät liikuntamahdollisuudet ja alueella on esimerkiksi kolme golfkenttää. Kaupunki on tunnettu muun muassa tiedekeskus Heurekasta, Vantaanjoesta ja Suomen suurimmasta sisävesipuisto Flamingosta.
(Lähteet: Wikipedia, Tilastokeskus)
Havukoski
Havukoski on Vantaan itäosassa, Koivukylän suuralueella sijaitseva kaupunginosa joka sijaitsee noin 4 km Tikkurilasta pohjoiseen. Havukoskella on kattavat palvelut, hyvät liikuntamahdollisuudet ja toimiva julkinen liikenne.
Taloyhtiön pihalta on matkaa lähikauppaan n. 500m ja Citymarket Koivukylään n. kilometri. Lähistöllä on koulut, terveyskeskus ja Peijaksen sairaala. Päiväkoti sijaitsee aivan taloyhtiön vieressä, kuten myös iso jalkapallokenttä.
Rekolan juna-asemalle kävelee alle 10 minuuttia ja Tikkurilan kattaviin palveluihin pääsee julkisilla tai polkupyörällä reilussa 15 minuutissa.
Taloyhtiö – Asunto Oy Vantaan Rasinrinne 13
Asunto Oy Vantaan Rasinrinne 13 on omalle 1355 m2 tontille v. 1975 rakennettu, 6 kerroksinen hissillinen kerrostalo, joka sijaitsee osoitteessa Rasinrinne 13. Asuntoja on 41 kpl ja autopaikkoja 24. Lämmitysmuotona on vesikiertoiset patterit ja kaukolämpö.
Yhtiövastike on 5,4 euroa / m2. Vastiketta on nostettu 1e / m2 vuoden 2019 lopusta varojen kerryttämiseksi taloyhtiön korjauksia ja remontteja varten. Aikaisempi yhtiövastikkeen korotus 30.6.2019 johtui erillisen korjausvastikkeen keräämisen lopettamisesta. Taloyhtiö on täysin velaton ja tontti on oma, joten isoista yhtiölainoista tai tonttivuokrista ei tarvitse murehtia.
Autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa ja jaetaan asukkaille jonotusperusteisesti.
Jokaisella huoneistolla on omat lämpimät varastot, jonka lisäksi taloyhtiössä on saunatilat, ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja.
| Taloyhtiö | Asunto Oy Vantaan Rasinrinne 13 |
| Tyyppi | Kerrostalo, 6 asuinkerrosta |
| Rakennusvuosi | 1975 |
| Osoite | Rasinrinne 13, 01360 Vantaa |
| Rakennuksia | 1 kpl |
| Asuntojen määrä | 42 kpl |
| Autopaikkojen määrä | 24 kpl. Autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa ja jaetaan jonotusperusteisesti. |
| Vastike | 5,4 €/m2 |
| Käyttökorvaukset | -Vesimaksu 20€/asukas/kk -Autopaikka 10€/kk -Saunamaksu 12€/kk |
| Lämmitysmuoto | Kaukolämpö |
| Energialuokka | F-energialuokka |
| Tontti | Oma tontti, 1423 m2 |
| Yhteiset tilat | Sauna, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, väestönsuoja |
| Tietoliikennejärjestelmä | Kaapelitelevisio, Telia 10M |
Taloyhtiössä aikaisempina vuosina tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt:
-Elementtien saumaus 1994
-Vesikatteen uusiminen 1995
-Nuohous 1995
-Lämmönvaihtimien uusiminen 1999
-Julkisivut ja parvekkeet 2005
-Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2008
-Ilmanvaihdon puhdistus ja tasapainotus 2011
-Talosaunan kunnostus 2016
-Piha-alueen pinnoitus ja paikkakorjaus 2017
-Fiksuvesi-vedenkulutuksen seurantajärjestelmä 2017
-Ulkoalueiden rakenteiden ja varusteiden korjaus, leikkilenttä 2017
-Vesijohdon vakiopaineventtiilin asennus 2018
-Hissin ovien maalaus 2018
-Kylmäkellareiden muuttaminen lämpimiksi varastoiksi 2019
Kunnossapitotarpeet vuosille 2020-2024:
-Keskitetty vesikalusteiden korjaus
-Pihakalusteiden korjaus
-Vesikaton kunnon tarkkailu
-Kylpyhuoneiden kuntotutkimukset
-Elementtisaumojen osittainen uusiminen
Myyntihinnasto
| HUONEISTO | M² | MYYNTIHINTA ALK. | VUOKRATUOTTO % |
|---|---|---|---|
| 1h + kk | 31,5 m² | 68 000 € | n. 6,5% |
| 2h + kk | 47 m² | 86 000 € | n. 7,31% |
| 2h + k | 59 m² | 76 000 € | n. 7,74% |
| 3h + k | 75 m² | 84 000 € | n. 9,19% |
Kohteen asunnot on tarkistettu, kuvattu ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon, asuinkerroksen ja vuokran mukaan. Osa asunnoista on remontoituja ja osa tyydyttäväkuntoisia. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi vain asunnon ostajalle.
Yksiöt
Yksiöt ovat 31,5 m2 kokoisia ja niitä tulee myyntiin 5 kappaletta.
Vähän normaalia tilavammassa yksiössä on mukavampi asua ja sängyn saa olohuoneen alkoviin, mikä helpottaa sisustamista ja lisää asunnon tilan tuntua. Keittiö on syvennyksessä olohuoneen kulmassa. Asunnoissa on vaatekaapistot ja erillinen kylpyhuone-wc.
Kaksiot
Kaksioita on yhteensä 10 kappaletta, joista kaksi on 47 m2 ja kahdeksan 59m2 kokoisia.
47 m2 kaksioissa on avara olohuone ja keittiö on nykyaikaisesti olohuoneen yhteydessä. Erillinen makuuhuone tuo yksityisyyttä asumiseen ja neliöidensä puolesta nämä asunnot käyvät myös pariskunnille. Kaksioissa on myös erilliset vaatehuoneet ja kylpyhuone-wc.
Isommat 59 m2 kaksiot ovat valoisia läpitalon asuntoja. Pienempiin verrattuna nämä ovat selkeästi tilavampia. Asunnoissa on erillinen keittiö, parveke, isot huoneet ja erilliset vaatehuoneet. Tilavamman asunnon hyötyinä on vuokralaisten vähäisempi vaihtuvuus ja pidemmät vuokrasuhteet. Parvekkeelliset läpitalon asunnot ovat myös kesällä miellyttävämpiä tuuletuksen ansiosta.
Kolmiot
Kolmiot ovat 75 m2 kokoisia ja niitä on myynnissä kolme kappaletta.
Asunnot ovat parvekkeellisia läpitalon huoneistoja erillisillä keittiöllä ja vaatehuoneilla. 59m2 kaksioon verrattuna kolmioissa on isompi olohuone ja yksi makuuhuone enemmän, minkä ansiosta ne sopivat vuokrattaviksi myös perheille tai kimppa-asunnoiksi.
Asuntojen varustelu
Keittiö: Keittiön kaapistot, lattialiesi ja jääkaappipakastin
Kylpyhuone: Suihku, peili, wc-istuin ja pyykinpesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: Varaustaulukossa on jokaisen asunnon kohdalla listattu lattiamateriaali
Seinäpinnat: Seinäpinnat ovat maalattuja tai tapetoituja seinäpintoja
Miksi tämä kohde?
Kohde
- Oma tontti
- Velaton taloyhtiö
- Runsaasti pitkäaikaisia vuokralaisia
- Hinnat selvästi alle markkinahintojen
- Hyvä vuokratuotto
- Asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja
Alue
- Kattavat palvelut ja liikuntamahdollisuudet lähellä
- Toimiva julkinen liikenne
- Vantaa on Suomen neljänneksi suurin kaupunki
-Parvekkeiden maalauskunnostus
