Kappalaisenkatu 1, Mikkeli | Yksiöitä ja kaksioita hyvin pidetystä taloyhtiöstä

HUOM! Tämän sivun kaikki asunnot on myyty! Jos olet kiinnostunut vastaavanlaisista kohteista, liity postituslistallemme ja saat heti tiedon kun uusia kohteita tulee myyntiin.

Haluan ilmoituksen kun vastaavia kohteita tulee myyntiin!

Mikkelin Peitsarissa osoitteesta Kappalaisenkatu 1 on myytävänä yhteensä 12 asuntoa. Asunnoista yksiöitä on kahdeksan ja kaksioita on neljä kappaletta. Yksiöiden koot vaihtelevat 35 ja 38 m²:n ja kaksioiden 45,5 ja 48,5 m²:n välillä.

Taloyhtiöstä on pidetty erityisen hyvää huolta ja tehdyt korjaukset on kirjattu kattavasti ylös. Suurimpia korjaksia mm. julkisivuremontti -94, uusi lämmönvaihdin ja patteriverkoston perussäätö -02, parvekelasit -03 ja -04, betonielementtien saumaukset -05, ikkunat ja parvekeovet uusittu -12 sekä vesikattokorjauksia -13. Taloyhtiössä on muoviviemärit, joiden tekninen käyttöikä on pitkä. Kaiken kaikkiaan taloyhtiön kunto on erittäin hyvä. Lisätietoja tehdyistä remonteista vielä alempana tarkemmin.

Taloyhtiön remonttien lisäksi A-portaan huoneistot on peruskorjattu vuonna 2010 kattavasti. Asuntoihin on vaihdettu mm. uudet käyttövesiputket, kylppäreitä uusittu (laatoitettu), keittiökalusteita vaihdettu ja lattialle asennettu uudet matot.

Kaikki asunnot ovat vuokrattu. Asukkaiden kanssa on tehty uudet vuokrasopimukset, joihin on kirjattu sovitut vuokrankorotukset.

Kuvat

YksiötKaksiot
Myynnissä kpl
6/80/4
Kokoonpano
1h + k + kph + p2h + k + kph + p
Pinta-ala m²
35 – 3845,5 – 48,5
Velaton hinta alk. €
49 00062 000
Vuokra € / kk
375 – 420449 – 478
Hoitovastike € / kk / m²
3,903,90
Tarkennus hintoihinA-rapun peruskorjattu yksiö 54 500,
muut yksiöt 49 000 – 51 000 riippuen asunnon vuokratasosta ja kunnosta
45,5 = 62 000,
48,5 = 64 000

Lisätietoja

Isännöitsijän mukaan vastike on laskettu niin, että se varmasti riittää kattamaan hoitokulut. Todennäköisesti todelliset kustannukset ovat hieman alhaisemmat ja vuokratuotto näin ollen hieman parempi. Vastiketasoa on tarkoitus tarkastella kevään 2015 yhtiökokouksessa ja pienentää mikäli mahdollista.

Vuokralaisten kanssa on tehty uudet vuokrasopimukset, jossa on sovittu asteittaisista vuokrankorotuksista. Yksiöiden (35m²) vuokrat ovat tällä hetkellä 308 euroa ja 1.3 alkaen 375 – 395 euroa asunnon kunnosta riippuen.

Huom! Yksi peruskuntoinen 35 m2 tyhjentynyt yksiö vuokrattiin tammikuussa 2015 ja kysyntä asunnolle oli todella kova. Ensimmäisen kahden päivän aikana yhteydenottoja tuli kymmenkunta. Asunto vuokrattiin parissa päivässä hintaan 420€ + käyttökorvaukset. Yksiöidemme vuokrataso on siis tällä hetkellä alle markkinatason. Asunoilla saa siis paremman tuoton, kun vuokrahinnan saa markkinatasolle.

Pienempien kaksioiden (45,5 m²) vuokrat ovat tällä hetkellä 400,40 euroa, 1.3.2015 alkaen 449 euroa ja 1.9.2015 alkaen 499 euroa.

Suurempien kaksioiden (48,5 m²) vuokrat tällä hetkellä 426,80 euroa, 1.3.2015 alkaen 478 euroa ja 1.9.2015 alkaen 529 euroa.

Vuokralaisilta aletaan perimään myös käyttökorvauksia 1.3.2015 alkaen, jolloin vuokran päälle tulevat vesimaksu sekä mahdolliset autopaikat ja saunavuorot.

Taloyhtiötä on pidetty erinomaisessa kunnossa. Alta voit ladata tiedoston ”Suoritetut korjaukset”, johon on kirjattu vuosien varrella tehdyt lukuisat korjaukset. Katso myös muita tietoja taloyhtöistä lataamalla asiakirjat (.pdf ja .docx tiedostoja)

Vuokrasopimus: lataa tästä

Isännöitsijäntodistus: lataa tästä

Suoritetut korjaukset: lataa tästä

Pohjakuvia: lataa tästä

Yhtiöjärjestys: lataa tästä

Taloyhtiö

Taloyhtiö
Rakennusvuosi1979
SijaintiKappalaisenkatu 1, 50170 Mikkeli
TyyppiKerrostalo
Vastike3,90 € / m2
KäyttökorvauksetVesimaksu: 23,00 € / hlö / kk Autopaikkamaksu: 6,50 € / kk Saunamaksu: 9,00 € / kk
Tehdyt ja tulevat korjauksetLataa tiedosto ”suoritetut korjaukset”
Tontin omistusVuokra (30.09.2038 saakka)
LämmitysKaukolämpö

Mikkelin kaupunki

Vuokranantajat.fi on julkaissut ”Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014 – 2018”, jossa on tutkittu Suomen 24 suurinta kaupunkia. Yksiöiden bruttovuokran osalta Mikkeli on sijalla 10., Kuopion ja Vaasan edellä. Bruttovuokra on keskimäärin Mikkelin yksiöissä n. 4,2%. Kaksioiden osalta Mikkeli on korkeammalla.

Kun otetaan mukaan aluekehitystekjät (mm. väestönkasvu, opiskelijat, kotitalouksien tulot, hintataso ja hintojen vaihtelu) on Mikkeli vuonna 2014 sijalla 11.

Huomioita tutkimuksesta:

Tutkimuksessa on pyritty arvioimaan hintojen kehitystä eri alueilla vuosien 2014 – 2018 välillä, joka on erittäin haastavaa. Mielestämme vuokratuotolle kannattaa antaa suurempi painoarvo kuin mahdolliselle arvonnousulle, kunhan alue on muutoin hyvä, kuten Mikkelin tapauksessa.

Tutkimus antaa keskimääräisen kuvan alueesta ja asunnoista. Myytävänä olevassa kohteessamme vuokratuotto on yli Mikkelin keskiarvon ja taloyhtiö on hyvässä kunnossa. Näille asioille kannattaa antaa oma painoarvonsa, kun sijoitusta miettii pitkällä tähtäimellä.

Opiskelijoita Mikkelissä (lähde: Tilastokeskus)

  • Yliopisto- ja korkeakouluopiskelijoita 8% asukkaista (3078), muutos vuosien 2005 – 2011 välillä opiskelijoiden lukumäärässä +8%
  • Kun otetaan mukaan ammattikorkeakoulu, lukio ja ammatilliset opiskelijat, niin opiskelijoita on 9054. Muutos vuosien 2005- 2011 välillä +10%

Lisätietoja Mikkelistä voi kysyä suoraan alla olevista yhteystiedoista paikalliselta välittäjältä.

Sijainti kartalla

Oletko kiinnostunut muista vastaavista kohteista?

Tämä kohde on jo myyty loppuun, mutta työstämme uusia diilejä kaiken aikaa!

Liity sähköpostilistallemme, ja saat ensimmäisenä tiedon myyntiin tulevista alle markkinahintaisista sijoituskohteista.



Opettavaisia tositarinoita, kullanarvoisia vinkkejä, sijoitusasuntojen analysointia, onnistumisia ja haasteita - Seuraa Suomen kiinnostavimpia asuntosijoittajia!

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä!

Asuntojen esittelyt ja myynnin hoitaa ensisijaisesti Mikkelin HUOM:in Olli-Pekka Randelin, jonka yhteystiedot näkyvät alla. Kerro, että olet huomannut asunnot sijoitusasunnot.comin kautta, niin hintataso on edellä esitetty.

Olli-Pekka Randelin
Toimitusjohtaja

puh. 044 022 5372

olli-pekka.randelin@huom.fi

Lisätietoa ja arvostelut Olli-Pekasta

Voit olla tarvittaessa yhteydessä myös meihin, jos sinulle herää kysyttävää.

Henri Neuvonen
Toimitusjohtaja

Voit ottaa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla. Autan parhaani mukaan!

puh. 0400 778 146
etunimi.sukunimi@sijoitusasunnot.com

Ota yhteyttä lomakkeella