Järvenpäästä alle markkinahintaisia yksiöitä ja yhtiölainallisia kaksioita

HUOM! Tämän sivun kaikki asunnot on myyty! Jos olet kiinnostunut vastaavanlaisista kohteista, liity postituslistallemme ja saat heti tiedon kun uusia kohteita tulee myyntiin.

Haluan ilmoituksen kun vastaavia kohteita tulee myyntiin!

Nyt tarjolla erinomainen sijoitusmahdollisuus pääkaupunkiseudun kasvukeskuksesta, Järvenpäästä. Myytävänä on 31,5 m2 yksiöitä sekä 54 m2 kaksioita selvästi alle markkinatason. Yksiöt myydään velattomana. Kaksioissa on mukana yhtiölainaa ja niihin pääsee pienellä rahalla kiinni. Lisäksi taloyhtiön kerhohuone muutetaan 23 m2 yksiöksi. Vuokratuotot (ilman velkavivun vaikutusta) liikkuvat 7-9%:in välissä, joka on alueelle poikkeuksellisen korkea.

Järvenpää on pääkaupunkiseudun reilun 40.000:n asukkaan kasvukeskus, josta on erinomaiset liikenneyhteydet Helsinkiin. Junalla pääsee vajaassa puolessa tunnissa Helsingin keskustaan ja autoilijoille vieressä kulkevaa Lahden väylää pitkin pääsee nopeasti liikkumaan.

Vanhoja kerrostaloyksiöitä ja -kaksioita on Järvenpäässä tällä hetkellä myynnissä 59 kpl. Yhtä yksiötä lukuun ottamatta (jossa hoitovastike melkein 6€/m2!) hinnat ovat 78.000€:sta ylöspäin. Myyntihinnat yksiöille alk. 53.500€ ja kaksioille alk. 62.000€, josta yhtiölainan osuus on n. 53.800€, joten kauppahinnat kaksioille alk. 8.200€.

Kohde sopii sijoittajalle, joka etsii hyvää vuokratuottoa ja kassavirtaa. Kaupan päälle tulee vielä hyvä sijainti sekä arvonnousu alle markkinahintaisen oston ansiosta.

Järvenpää

Pääradan ja Lahdenväylän varrella sijaitsevasta Järvenpäästä on vajaan puolen tunnin matka Helsinkiin. Myös Tuusulanväylä kohtaa Järvenpäähän. Bussiyhteyksiä on tarjolla runsaasti. Helsinki-Vantaalle on autolla matkaa noin 20 minuuttia.

Järvenpään väestönkehityn on ollut erittäin suotuisaa. 80-luvulla asukkaita on ollut vain reilu 20.000, nyt noin 40.000, jonka on ennustettu kasvavan myös tulevaisuudessa.

Työllisten osuus Järvenpäässä on 67,3% (60,1%) ja työttömyysaste 7,2% (10,7%). Suluissa on Suomen keskiarvo.

Järvenpäässä toimii Suomen toiseksi suurin lukio sekä Keudan toimipiste.

Asuinalue

Taloyhtiö sijaitsee osoitteessa Wärtsilänkatu 76. Alueen palvelut ovat monipuoliset. Aivan talon lähelle on rakenteilla mm. vanhuksille tarkoitettu Vaahterakoti. Etäisyydet lähipalveluihin:

– Bussipysäkki – 20 m
– K-Market – 150 m
– Saunakallion ja Koivusaaren koulut 300 m ja 800 m
– Jalkapallohalli 800 m
– Saunakallion rautatiepysäkille – 1 km
– Opiskelupisteet: Keuda ja lukio – 1,8 km
– Keskusta ja Järvenpään asema – 3 km

Taloyhtiö

Kyseessä on 43 huoneiston, 7-kerroksinen, vuonna -76 valmistunut kerrostalo. Kävimme huoltomiehen kanssa kohteen läpi ennen sen ostoa ja ainut akuutti korjaustarve on parvekekaiteiden uusiminen. Olemme juuri vaihtaneet kohteen isännöinnin Kiinteistö Tahkolalle, joka teki kohteelle talousarvion sekä alustavan kunnossapitotarveselvityksen (alla).

Tehdyt remontit:

  • Vesikaton pienkorjauksia tehty 2015-2016
  • Porraskäytävien ala-aulojen maalaukset 2014
  • Ulkovalaistusta parannettu 2014
  • Määräaikaiskunnostukset tehty 2014
  • Huoltorakennuksen maalaus 2012
  • Soneran laajakaista 2011
  • Sauna saneeraus 2011
  • Automatiikkakeskus uusittu 2011
  • Pihan kunnostus (keinu, hiekkalaatikko, penkki) 2011
  • Vettäsäästävät kalusteet 2010
  • Lämmönsiirrin uusittu 2008
  • Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2008
  • Parvekeovien uusiminen 2000

Alustavat korjaustarpeet

  • 2017-2018 parvekekaiteet
  • 2017-2018 iv-nuohous
  • 2017-2020 yleisten tilojen pintakorjaukset ja huoltomaalaukset
  • 2017-2025 elementtisaumausten korjaus tai julkisivuremontti (optio lisälämmöneristys)
TaloyhtiöAs Oy Järvenpään Wärtsilänkatu 76
TyyppiKerrostalo
Rakennusvuosi1976
OsoiteWärtsilänkatu 76, 04440 Järvenpää
Asuntojen määrä43
Kerrokset7
VastikeTalousarviossa 4 €/m2
KäyttökorvauksetVesi 25€
LämmitysmuotoKaukolämpö
Tontin omistusVuokra, vuoteen 2066 saakka, elinkustannusindeksiin sidottu

Myytävät asunnot

Katso lista myytävistä asunnoista  täältä. Linkki vie dropbox-kansioon, johon tilanne asunnoista päivittyy. Samassa kansiossa on myös yhtiöjärjestys, talousarvio sekä kauppakirjaluonnospohja, jota käytämme asuntojen myynnissä.

Asunto B43 on tällä hetkellä kerhohuone, joka muutetaan 23 m2:n asunnoksi. Se myydään ensisijaisesti nykyisessä kunnossa hintaan 25.000€/kpl. Muutostöistä on teetetty kuvat ja rakennuslupaa on haettu. Ne sisältyvät hintaan. Remontti maksaa teetettynä n. 25.000 – 30.000€, joten ostaja saa mukavan arvonnousun asuntoon remontilla.

Asuntojen hintoja on porrastettu kerroksen, vuokrattu/tyhjä sekä vuokratuoton mukaan.

Myynnissä myös edullinen pohjakerroksen varastotila, jonka tuotto jopa 14%:ia. Varasto on 17 m2. Varaston vastike on vain 20%:ia asuntojen vastikkeesta eli hyvin pieni. Varasto myydään tyhjänä ja sen lukituksen uusimisesta vastaa ostaja. Tästä pieni näppärä sijoitus asunnon kylkeen! Lue artikkeli varastoihin sijoittamisesta tästä.

Jokaisen asunnon mukana myydään yksi autopaikka hintaan 1.000 €/kpl.

Aikataulu ja toimintatapa

Olemme päivittäneet yhtiöjärjestystä (mm. kerhohuoneen muuttaminen asunnoiksi ja autopaikat osakkeiksi) ja se on lähetetty kaupparekisteriin 1.3.2017. Käsittelyssä kestää n. 2 viikkoa, jonka jälkeen kaupat voidaan tehdä. Kaupat pyritään tekemään maaliskuun aikana ja vuokratuotot sekä vastikemaksut siirtyvät uudelle omistajalle 1.4.2017 alkaen.

Ennen varsinaisten kauppojen tekemistä otamme vastaan sitovia varauksia. Varauksen yhteydessä maksetaan 1.000€:n käsiraha.

Jos olet valmis tekemään kaupat, toimi näin:

Soita meille ja varmista, että haluamasi asunto/asunnot ovat vielä vapaana. Tämän jälkeen maksa käsiraha 1.000€/asunto JHS-Kiinteistöt Oy:n tilille:
FI89 1838 3000 0158 18

Lähetä tämän jälkeen kuitti maksusta sekä ostajan tiedot (nimi, hetu, osoite ja puh. numero)  sähköpostilla osoitteeseen laskutus@sijoitusasunnot.com

Yhteystietomme

Meillä on kolme puhelinlinjaa auki, jotta pystymme vastaamaan mahdollisimman tehokkaasti soittoihin.

Varaukset ja lisätiedot: Henri Neuvonen, puh. 0400 778 146, henri.neuvonen@sijoitusasunnot.com

Varaukset ja lisätiedot: Jouko Neuvonen, puh. 040 709 4035, jouko.neuvonen@sijoitusasunnot.com. Jouko on käynyt muutamassa asunnossa ja tuntee kohteen teknisesti parhaiten, joten niihin liittyvissä kysymyksissä kannattaa kääntyä Joukon puoleen.

Varaukset: Jenni Tikkanen, puh. 050 4300 642, laskutus@sijoitusasunnot.com. Voit myös tehdä varauksen suoraan soittamalla Jennille.

Kuvat, lisätiedot ja vastaukset yleisimpiin kysymyksiin

  • Yhtiölaina tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa (kirjattu yhtiöjärjestykseen)
  • Yhtiölainan ehdot: 20 vuoden laina-aika, 1,25:in marginaali
  • Rahoitusvastike kaksioille on n. 280€/kk (sis. korko+lyhennys)
  • Tällä hetkellä asuntojen hoitovastike on 4,97€/m2. Me työstämme sen yhdessä uuden isännöitsijän kanssa maalis-huhtikuun aikana talousarvion tasolle. Hoitovastike pyritään laskemaan kevään aikana alhaisemmaksi
  • Onko kaksioilla positiivinen kassavirta: On, vuokra n. 660€ – vastike 229,5€ (laskettu 4,25€/m2 mukaan) – rahoitusvastike n. 280€ = +150,50€/kk
  • Isännöitsijäntodistukset saamme ensi viikon aikana viimeistään
  • Talousarviossa hoitovastikkeeksi on laskettu 4€/m2. Vuokratuottolaskelmissa on silti käytetty 4,25€/m2 hoitovastiketta, jolla taloyhtiön pitäisi ainakin pyöriä.

Sijainti kartalla

Miksi tämä kohde?

  • Järvenpää on pääkaupunkiseudun kasvukeskus
  • Ostohinta on alle markkinahinnan
  • Erinomainen vuokratuotto
  • Pieniä optimaalisia yksiöitä
  • Yhtiölainallisiin kaksioihin pienellä rahalla kiinni
  • Yhtiölainallisissa kaksioissa verohyöty

Oletko kiinnostunut muista vastaavista kohteista?

Tämä kohde on jo myyty loppuun, mutta työstämme uusia diilejä kaiken aikaa!

Liity sähköpostilistallemme, ja saat ensimmäisenä tiedon myyntiin tulevista alle markkinahintaisista sijoituskohteista.



Opettavaisia tositarinoita, kullanarvoisia vinkkejä, sijoitusasuntojen analysointia, onnistumisia ja haasteita - Seuraa Suomen kiinnostavimpia asuntosijoittajia!

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä!

Henri Neuvonen
Toimitusjohtaja

Voit ottaa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla. Autan parhaani mukaan!

puh. 0400 778 146
vastausosoite

Ota yhteyttä lomakkeella

0 + 7 = ?